深圳写字楼短租市场现状 - 深圳甲级写字楼空置率达29.8%，环比上升0.7个百分点，导致部分办公室被拆零日租[4] - 日租价格约为每平方米5元，200平方米办公室日租金1100元，150平方米日租金700-800元[6] - 短租客户主要包括商务拍摄、培训、商务交际和展示需求[6] 二房东运营模式 - 二房东从产权人处租下整层办公室，重新装修分割后出租[7] - 部分二房东因原业务萎缩转型，如房地产广告公司转型做商务会所短租[18] - 在租约到期或空置期推出短租业务以"少亏一点"[8][12] 不同类型短租办公室 - 标准商务型：200平方米配备老板桌、茶座等，日租1100元[6] - 法拍过渡型：100平方米因产权法拍无法续约，日租700元[12] - 共享办公型：不足100平方米朴素装修，日租400元[14] - 高端会所型：配备餐厅送餐服务，可分时段出租，日租700-1000元[17] 共享办公行业现状 - 行业规模较巅峰期萎缩超60%[15] - 头部企业WeWork申请破产，优客工厂传出跑路消息[15] - 部分企业转向精细化运营，如推出10平方米以下"包间"式空间[14] 市场供需数据 - 2025年Q1深圳新增甲级写字楼21万平方米，总存量达1158.6万平方米[10] - 季度净吸纳量6.7万平方米，环比下降33.1%[10] - 部分写字楼实际空置率高于官方数据，23层中约10层部分空置[10]