政策导向与核心目标 - 国务院常务会议提出以更大力度推动房地产市场止跌回稳，并加强对城市更新和“好房子”建设的政策支持 [1] - 构建房地产发展新模式的核心逻辑是跳出“调控-松绑”周期循环，转向以制度创新适配高质量发展的系统性解决方案 [2][3] - 会议明确要扎实有力推进“好房子”建设，并在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持 [1] 具体政策措施 - 将对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，以精准掌握存量情况，为供给侧改革提供依据 [1][2] - 优化现有政策需从“立、改、废”三方面着手，破除政策障碍和堵点，形成政策合力 [2] - 中央财政计划补助超200亿元支持20个入围城市更新行动的城市，用于补齐城市基础设施短板 [4] 市场现状与“好房子”标准 - 2025年4月70个大中城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅持续收窄，市场企稳态势巩固但企业利润修复仍需时日 [1] - “好房子”建设强调全过程把控，住建部新国标提出住宅层高不得低于3米、四层及以上须配电梯等硬指标，已于5月起实施 [3] - 北京、上海、深圳、广东、成都、杭州等多地已出台有关“好房子”建设的地方标准 [3] 城市更新的机遇与支持 - 城市更新被视为转型中房地产市场的新发展机遇，但长期面临规划、土地、财税、金融等多重挑战 [4] - 5月发布的《关于持续推进城市更新行动的意见》已对关键堵点进行回应，会议再次强调多维度政策支持以稳定社会资本参与预期 [4]