沙特房地产市场现状 - 沙特首都利雅得酒店价格在LEAP峰会期间飙升至每晚9000美元以上，入住率达100% [4] - 2024年利雅得写字楼租金增长19%，公寓价格上涨近11%，达每平方米1500美元 [10][21] - 沙特消费者首套房购置需求从2023年40%下滑至2024年29%，主要因价格过高和融资选择有限 [22] 沙特房地产政策与规划 - 沙特"2030愿景"目标将公民住房自有率从2017年不足50%提升至2030年70% [14][15] - 2025年通过《白地税法》修正案，将未开发土地税率从2.5%提高至10%，并开征房产空置税 [15] - 允许外籍人士持居留许可(Iqama)在主要城市购房，或通过投资400万里亚尔(110万美元)房产获得黄金签证 [18][37] 利雅得城市发展与基建 - 利雅得地铁系统全长176公里，含6条线路85个车站，日运力达360万人次 [16] - 地铁开通后，部分居民通勤时间从3-4小时缩短至1小时以内 [18] - 规划将利雅得人口从2016年750万增至2030年1500-2000万 [28] 外籍人口与租房市场 - 沙特外籍人士数量达1641万，占总人口44.4% [25] - 长租公寓SmartOasis已在利雅得布局11个项目，瞄准外派高管和外地年轻求职者 [26][28] - 开发商需每年建造11.5万套住房才能满足需求，租房市场供不应求 [23][24] 商业中心与投资机会 - 阿卜杜拉国王金融区(KAFD)吸引百事、高盛、阿里云等全球企业入驻 [31] - 利雅得公寓租金收益率达6.93%，吉达达8.96%，高于北京上海 [35] - 沙特免除房地产交易15%增值税，现仅征收5%交易税 [35]