政策调整 - 广州市商务局发布方案 拟全面取消已执行15年的限购 限售 限价政策 并降低贷款首付比例和利率 [1] - 政策调整基于2024年7月中央文件指引 该文件强调赋予城市政府调控自主权并允许取消限购 [5] - 当前绝大多数城市已取消限购 一线城市也在逐步放松 广州作为一线城市拟全面取消“三限”具有风向标意义 [6] 市场现状 - 国家统计局数据显示 5月份70个大中城市商品住宅销售价格环比下降 同比降幅继续收窄 [2] - 截至5月末 全国商品房待售面积约7.74亿平方米 尽管近几个月逐月减少 但存量依然很大 [2] - 房地产市场仍在调整过程中 市场信心还在修复 供求关系有待改善 [2] 政策方向 - 国务院常务会议强调需多管齐下稳定预期 激活需求 优化供给 化解风险 更大力度推动市场止跌回稳 [3] - 政策着眼长远 坚持稳中求进 有序搭建基础性制度 并扎实推进“好房子”建设 [8] - 未来发展方向是高度遵循市场化原则 构建“保障+市场”双轨制住房体系 但基础仍是市场 [10][11] 模式构建 - 房地产发展新模式于2024年全国两会提出 核心是构建双轨制住房体系 [11] - 保障房建设也需社会资本参与 仅靠财政投入无法实现目标 这要求市场化体制进一步完善 [11] - 根本在于遵循市场规律 让问题通过市场化方式解决 取消限购和构建新模式均体现此原则 [12]