配售型保障房加速推进 - 多地配售型保障房建设销售取得实质性进展，包括济南、南宁、成都、广州等城市[1] - 定价原则为"保本微利"，普遍为周边商品房价格的五六折[1] - 实行封闭管理，禁止变更为商品房流入市场，取消金融属性[1] - 中指研究院建议以"筹集为主、新建为辅"的方式推进[1] 各地项目定价情况 - 济南清河新筑项目售价6750元/平方米，较周边二手房低40%[4][5] - 济南凤鸣新筑项目售价7900元/平方米，为周边项目六七折[4][5] - 南宁首批配售型保障房价格4493-5449元/平方米，约为商品房6折[5] - 广州首批项目售价15800-17300元/平方米，为周边商品房一半[6] - 成都天府新区项目预计销售均价15200元/平方米[6] 市场反应与认购情况 - 广州两个项目共吸引9000多户家庭申请[6] - 嘉翠苑400套房源收到3719户申购[6] - 萝岗和苑936套房源收到5286户申购[6] - 西安浐灞家园项目仍在公开销售，尚有少量房源[6] 配售型保障房特点 - 主要面向工薪收入群体、机关事业单位人员和企业引进人才[8] - 筹集渠道包括新建和转化两种方式[8] - 可通过划拨土地出让或利用存量土地建设[8] - 也可通过存量人才房、共有产权房或企业破产处置商品房转化[8] 市场影响因素 - 商品房价格持续调整削弱部分保障房价格优势[9] - 项目质量、户型设计、物业服务、地段等因素影响购房选择[9] - 封闭管理和回购政策细节需进一步明确[9] - 需关注区位和配套问题，避免资源浪费[10] 行业影响与发展建议 - 大量新建保障房可能分流商品房刚需市场[10] - 建议在商品住房库存大的城市改建或收购存量商品房[10] - 当前建设体量较小，对整体市场影响有限[10] - 长期看有助于理顺市场与保障关系，房企可专注高端产品[11]