成都土地市场表现 - 2025年上半年成都土地出让金达440亿元 同比2024年上半年的211亿元增长超100% [1][2] - 6月30日金牛区茶花板块52亩住宅用地成交楼面价20200元/平方米 溢价率23.9% 创板块新高 [1] - 3月11日高新区大源板块地块成交楼面价31700元/平方米 3月27日锦江区柳江街道地块达41200元/平方米 溢价率106% [2] - 6月19日锦江东大街38.5亩地块成交价35500元/平方米 位列成都地价第二 [2] 区域分化特征 - 央国企集中争夺"5+2"区域(中心城区+高新区/天府新区) 该区域频繁拍出高溢价地块 [3] - 新六区依托交通/配套/价格优势实现较高溢价 如郫都35亩地块溢价59.34% 新都大丰50亩溢价19.67% [3] - 民企拿地占比从2024年15%升至25% 更关注新六区高性价比地块 [3] 供应趋势变化 - 成都涉宅用地供应面积连续4年以15%-20%幅度收缩 2025年计划供应量同比减少13.6% [3] - "5+2"区域供应占比将进一步下调 形成"核心拼实力/外围重研判"的投资逻辑 [3]