杭州土拍市场表现 - 2025年上半年杭州土拍出让金达1160亿元，接近去年全年水平，在全国各城市中位列第一[1][3] - 上半年共出让68宗涉宅地块，平均溢价率达39%，钱江世纪城地块楼面价创5.4万元/平方米新高[3][6] - 杭州土地成交金额达1228.15亿元，略低于上海的1273亿元，排名全国第二[3] 地价与新房价格联动机制 - 自2024年10月取消新房限价后，杭州"地王潮"成为常态，3月单价地王纪录从7.7万元/平方米快速涨至8.8万元/平方米[5][6] - 核心区土地出让呈现高溢价、地王频现特点，外围区域则以低密、低溢价为主[6] - 高价地不断面世推动新房价格体系重塑，开发商转向打造高质量产品提升溢价[12] 不限价新房市场表现 - 首批不限价楼盘入市后表现强劲：绿城岸芷丁香项目三开三罄，单价从5.63万元/平方米涨至近6万元/平方米[9][10] - 华润沄璟文华轩单价上涨20%至4.5万元/平方米，中签率24%[10] - 千万级豪宅锦上万象府单价跳涨40%至6.56万元/平方米仍实现"日光"，中签率13%[11] - 杭序府单价上涨13%至5.9万元/平方米，成为日光盘[12] 市场结构性变化 - 中高端改善型住宅成为市场主角，自住客群比例提升[12] - 开发商通过打造"好房子"提升产品溢价，购房者对价格上涨接受度较高[12] - 市场预期未来将有更多低密、大户型项目入市，继续推高价格[12]