房地产市场总体趋势 - 2025年上半年全国新建商品房销售面积同比下降3.5%，降幅较去年同期收窄15.5个百分点，销售额同比下降5.5%，降幅收窄19.5个百分点，显示市场延续复苏趋势 [1] - 6月各能级城市新建商品住宅销售价格同比降幅均收窄，二手住宅销售价格中一线城市同比降幅略有扩大，二三线城市同比降幅收窄 [2] - 行业处于筑底转型阶段，指标波动属正常现象，监管层明确将加大力度推动市场止跌回稳 [3][9] 新房市场表现 - 上半年一线城市新房成交表现突出：北京网签2.09万套（+11.9%）、深圳成交21846套（+42%）、广州成交32861套（+17%），其中广州6月单月成交6796套创年内新高 [5] - 6月新房销售面积环比增长49.38%至10536万平方米，销售额环比增长43.85%至10150亿元，30城平均开盘去化率41%，环比上升3个百分点 [6] - 高得房率四代宅、新规项目成为市场热点，广州新规项目去化率比旧规项目高30个百分点，首开项目去化率超40% [6] - 全国商品房待售面积连续4个月减少，6月末较5月末减少479万平方米 [6] 二手房市场动态 - 6月一线城市二手住宅价格环比下降0.7%，其中北京（-1.0%）、上海（-0.7%）、广州（-0.7%）、深圳（-0.5%），北京降幅较5月扩大 [14][15] - 深圳上半年二手房成交35106套（+30.7%），但全市挂牌量达75169套，市场呈现"以价换量"特征 [17] - 北京6月二手住宅成交15139套（环比+6%，同比+1%），已连续9个月同比正增长 [17] - 二三线城市二手房价环比下降0.6%（降幅扩大0.1个百分点），同比下降5.8%-6.7%（降幅收窄0.2-0.3个百分点） [17] 政策与市场预期 - 核心城市持续优化政策，北京、广州等地通过公积金贷款提额、延长还款期限等措施刺激需求 [10] - 业内预计政治局会议将延续积极基调，下半年高品质项目入市有望支撑核心城市新房市场 [11] - 二手房交易占比提升标志存量时代到来，"以旧换新"、老旧小区改造等政策有望夯实市场底部 [20][21]