上海第六批次土拍概况 - 上海第六批次土拍共出让8宗涉宅地块，两天共吸金289.6亿，浦东、虹口地块均触发中止价，徐汇地块刷新全国宅地楼面价纪录 [1] - 浦东新区唐镇地块由"招商+港中旅"联合体以27.297亿元竞得，溢价率达到40%，成交楼面价达到5.24万元/平方米 [2] - 虹口区北外滩地块由绿城以64.72亿元竞得，成交楼面价为12.66万元/平方米，溢价率高达46.33% [2] - 徐汇区衡复地块由上海祺祥旺宇置业有限公司竞得，成交价约12.25亿元，成交楼面价为20.03万元/平方米，溢价率为22.38%，创下国内招拍挂方式成交楼面价之最 [2] 地块开发要求 - 唐镇地块要求装标达到4500元/平方米，北外滩地块装标达到6000元/平方米 [2] - 衡复地块是上海市中心罕见的低容积率地块，容积率仅为1.3，未来将打造为风貌别墅 [2] 房企表现 - 上海祺祥旺宇置业有限公司在2025年1月才成立，注册资本达到15.5亿元，唯一股东是自然人叶舒祺 [2] - 叶舒祺担任股东的公司还包括上海楹嘉置业有限公司和成都祺祥旺宇置业有限公司等房地产企业，这些企业都是在今年成立的 [3] - 央企中海在24日的竞拍中，2小时内豪掷118.88亿元拿下静安、普陀两宗核心区地块 [4] 行业分析 - 中指研究院上海数据总经理张文静表示，上海第六批次土拍延续了上半年土地市场的热度，上海持续保持着较强房地产投资吸引力 [4] - 上海正在加快优质土地供应，且继续保持着多用途组合用地和高品质纯宅地或商住混合用地并重的供地方式 [4] - 上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，徐汇衡复地块创下历史新高的楼面价，将显著提升市场对该区域房价的预期 [5] - 衡复风貌区内十年来的首宗新增住宅用地，其稀缺性使得市场对其关注度极高，开发商在拿地成本较高的情况下，未来项目定价必然较高 [5]