北京楼市新政核心内容 - 北京发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，宣布五环外不再限制购房套数，自2025年8月9日起施行 [3][4] - 京籍家庭和非京籍家庭（连续缴纳社保或个税满2年及以上）购买五环外商品住房不限套数，但非京籍家庭的社保/纳税年限要求未变 [4][6] - 五环内购房政策保持不变：京籍家庭限购2套，非京籍家庭（连续缴纳社保或个税满3年及以上）限购1套 [5] 政策调整背景与目的 - 五环外平原新城地区宜居宜业水平和综合承载力提升，新政旨在满足改善性住房需求并促进职住平衡 [6] - 北京近年已多次微调楼市政策，包括"认房不认贷"、降低首付比例至20%、首套房利率3.5%等，本次进一步放开五环外购房套数限制，延续"稳步走"策略 [7] 公积金政策优化 - 首套房认定范围扩大：全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录且北京无房的家庭，由二套房调整为首套房 [9] - 二套房公积金贷款最高额度从60万元提至100万元，符合绿色建筑或多子女家庭条件的可额外上浮40万元至140万元 [11] - 二套房公积金贷款最低首付比例统一调整为30%（原五环内35%、五环外30%） [11] - 公积金贷款额度计算标准从"每缴存一年可贷10万元"调整为15万元，并支持提取公积金支付新房首付款同时申请贷款 [11] 北京楼市现状 - 2025年上半年新建商品住宅成交267万平米同比增3%，二手房成交8.86万套同比增18% [12] - 7月二手房网签量12784套，环比降15.56%同比降17.92%，市场活跃度不足 [12]