北京楼市限购政策松绑 - 北京五环外商品住房取消限购套数 京籍家庭和非京籍家庭（连续缴纳社保或个税满2年及以上）在五环外购房不再受限 此前京籍家庭全市可买2套、五环外加1套 非京籍家庭全市可买1套、五环外加1套 [3] - 五环内限购政策保持不变 限购范围缩减至五环内 五环外仅保留非京籍家庭的社保年限要求 [3] - 新政是北京近年最重磅的调控松绑 自去年"五环外多买一套"、调减社保年限后力度最大的一次 具有明显信号意义 [3] 市场反应与销售情况 - 新政发布当晚即有房企推出特价房 五环外某楼盘原价639万元房源直降95万元至544万元 但要求一周内交齐首付款 [2] - 新政实施首日五环周边新盘看房人流明显增加 部分售楼处正午时段洽谈区无空位 出现"砸金蛋"成交场景 有置业顾问表示"忙到顾不上吃饭" [2][4] - 东五环外某均价7万元新盘需预约等待10分钟才能带看 总价600-1200万元 主要面向周边产业人群 是区域流速较高项目 [4] - 另一五环外"好房子"项目均价7.5万元 总价700-1300万元 主打高得房率、大落地窗等卖点 看房量达周末正常水平 [5] - 四环附近改善型楼盘下午时段售楼处几乎坐满 样板间出现多组客户同时看房 上午看样板间需排队取号接驳车 [5] 政策影响与行业观点 - 1-7月北京新建商品住宅销售五环外占比超80% 二手住宅五环外成交占比超50% 新政将直接拉动市场成交 [9] - 去年政策松绑后效果显著 2024年10-12月北京二手房月度网签量均超1.7万套 四季度成交量同比增约60% [10] - 克而瑞预计约80%新房项目将直接受益 尤其改善型项目 可缓解高库存板块压力 [10] - 政策有利于畅通置换链条 促进五环外改善需求释放 成年单身人士限购政策调整也带来新客户 [10] - 中指研究院认为政策体现渐进式调整特征 房企应积极把握窗口期 未来限购仍有优化空间 [12] - 一线城市中除广州全域解除限购外 京沪深仍保留核心区限购 外围区域有条件放开 形成"核心区严控、郊区松绑"差异化策略 [12]