2025.08. 15 本文字数：1059，阅读时长大约2分钟 作者 | 第一财经 马一凡 上海"商改住"新规将允许将商业办公物业改为住宅？事实上，这是对政策的严重误解！ 近期发布的《上海市人民政府办公厅关于推进商务楼宇更新提升的实施意见》（以下简称"实施意见"） 明确，允许符合一定条件的存量商务楼宇兼容租赁住房（含人才公寓）、养老托幼等功能，并建立15 年全周期合同管理模式。有业内人士将这份实施意见简称为"商改住"新政。 不过，这里的"商改住"，指的是符合一定条件的商务楼宇可改为租赁住房，并非指商办公寓可转变为住 宅。 在社区中心区域，允许商务楼宇补充商业服务、文化体育、教育培训、养老托育、租赁住房（含人才公 寓）、新时代城市建设者管理者之家等功能。 在实施意见发布后，有部分中介人士认为政策是鼓励市民购置、投资商办属性公寓。但实际上，实施意 见明确，将从严管控商务楼宇分割销售行为，禁止以虚拟划线或非实体墙等形式分层、分区分割转让， 确保产权边界清晰。对于已分割销售和分割租赁的，应完善全周期合同管理，加强统一监管。 房地产律师宋安成认为，本次实施意见鼓励商务楼宇在改变功能的基础上进行租赁，未涉及土地性质调 整 ...