核心观点 - 多个核心城市出现亿元级稀缺资产法拍 包括上海北京杭州的别墅四合院等高端物业[3] - 上海亿元豪宅市场表现突出 上半年新房市场成交15套占全国近八成份额[4] - 高端豪宅市场呈现分化趋势 法拍市场流拍率较高但核心区域稀缺资产仍受追捧[5][6] 上海豪宅市场表现 - 2025年上半年上海新房市场亿元豪宅成交15套 较2024年同期增加1套[4] - 全国新房市场亿元豪宅共成交19套 其中上海占比78.9% 其余分布在深圳和广州[4] - 3000万元级别新房成交1096套 虽低于去年同期的1542套 但连续两年保持千套以上水平[5] - 3000万元级别二手房成交406套 同比增长61%[5] - 近两年3000万元级别交易量较2017-2023年平均水平增长214%[5] 法拍市场特征 - 上海浦东新区华夏东路别墅起拍价1.95亿元将于8月26日二次拍卖[3] - 北京东城区秦老胡同四合院起拍价2.27亿元将于8月29日开拍[3] - 杭州西湖边中大吴庄别墅起拍价1.2亿元将于9月2日拍卖[3] - 起拍价100万-1000万元房源成交率最高达70%-80%[6] - 起拍价3000万元以上房源流拍率显著高于成交率[6] - 7月17日浦东新区别墅2.4亿元起拍流拍 8月14日静安区老洋房流拍[5] 市场分布与趋势 - 亿元豪宅主要分布在黄浦徐汇虹口等老城厢区域[6] - 成交集中于古北长宁西郊徐汇衡复等传统豪宅片区[5] - 嘉里金陵华庭绿城潮鸣东方上海壹号院等楼盘贡献主要成交[4] - 资金仍将亿元豪宅认定为稀缺性资产 潜在购买力强劲[6] - 优质地块供应和高溢价率土地市场将支撑豪宅产品供应[6]