上海市房地产新政核心观点 - 上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，旨在更好满足居民刚性及改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，新政自2025年8月26日起施行 [1] 调减住房限购政策 - 符合条件居民家庭在外环外购房不限套数，包括本市户籍家庭及在本市连续缴纳社保或个税满1年及以上的非本市户籍家庭，覆盖新建商品住房和二手住房 [2] - 成年单身人士按照居民家庭执行限购政策，沪籍居民及成年单身人士在外环内限购2套住房 [2] - 非沪籍居民家庭及成年单身人士，在本市连续缴纳社保或个税满1年及以上可在环外不限购，满3年及以上可在环内限购1套住房 [2] - 相关业务可拨打房地产交易行业服务热线“962269”咨询 [3] 优化住房公积金政策 - 提高个人住房公积金贷款额度，购买二星级及以上新建绿色建筑住房，公积金最高贷款额度上浮15% [4] - 首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套额度从192万元提高至216万元 [4] - 二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元 [4] - 支持提取住房公积金支付新建预售商品住房购房首付款，且不影响后续公积金贷款额度计算 [4] - 相关业务可查询上海住房公积金官网或拨打热线“12329”咨询 [4] 优化个人住房信贷政策 - 银行业金融机构优化商业性个人住房贷款利率定价机制，不再区分首套和二套住房，根据自律机制要求及机构经营状况、客户风险状况等因素合理确定每笔贷款利率 [5][6] - 相关业务可向经办银行咨询 [7] 完善个人住房房产税政策 - 为衔接限购政策优化，对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税 [8] - 非本市户籍家庭购买的第二套及以上住房，在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除 [8] - 由于房产税按年征收，2025年1月1日起符合条件的购房者可享受该政策 [8] - 具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366” [8]