全球房地产市场政策分化 - 韩国于8月26日正式实施针对外国人购房的新规 设立外国人土地交易许可区 要求外国购房者必须事先获得地方政府批准 并在获批后四个月内入住 购房后还需实际居住至少两年 违规者将面临房产价值10%的重复罚款甚至交易被撤销的风险[3][10] - 澳大利亚政府自4月1日起禁止外国投资者购买已建成住宅 该禁令将持续至2027年3月31日[3] - 西班牙政府向议会提交议案 拟对非欧盟买家征收100%的房产税 且自2025年4月3日起 在西班牙购买房产不再为非欧盟国民提供居留权[4][10] - 日本国民民主党预计将在今年秋季的特别国会会议上提出限制外国人购买房地产的法案 部分政党提出了空置税的想法以遏制此类收购[5][11] - 新西兰政府正考虑放宽外国买家禁令 特别是对豪华房地产投资者放开例外 并重新设计了活跃投资者+签证 取消语言要求并降低投资门槛 目前已吸引10亿美元投资储备[6][12] - 沙特阿拉伯宣布自2026年1月起 将首次允许非居民外国人在特定区域购置房产 外国买家只需购买价值不低于400万里亚尔约763万元人民币的房产即可享受包括家庭永久居留等一系列权利[6][13] 全球主要房地产市场表现疲软 - 8月份美国全美住宅建筑商协会NAHB住房市场指数跌至32 接近周期性低点[7] - 英国8月房屋平均要价连续第三个月下跌 7月份的跌幅创下房地产机构Rightmove二十多年有记录以来的最大值 伦敦地区8月房价环比下降2.6%[7] - 2025年上半年除首尔及其周边都市区外 韩国所有地区房价均出现下跌[7] - 新西兰房价截至8月已连续四个月下行 7月环比再降0.2%[8] - 美国投资咨询公司NDR报告指出 当前经济增长乏力 通胀处于中性水平的环境历来不利于房地产行业发展 预测行业增长将继续放缓[8] - 仲量联行JLL报告指出 2025年第二季度 美国 德国和英国仍是全球住宅地产最活跃的三大市场 但同比交易量均出现下滑[8] 政策影响与市场反应 - 居外IQI联合创始人兼首席执行官安萨里预计 在韩国新政策实施后 外国人离岸购房的情况在明年可能降至近乎为零[3] - 首尔房地产代理公司IQI Korea及韩国房地产公司APGC首席营销官吉尔伯特·白认为 韩国新规中关于须实际居住两年的要求基本杜绝了非居民外国人的投机行为 短期内将抑制外国需求 为韩国本土买家争取更多空间 尤其在高端市场[11] - 日本东京23区公寓中位价格在2021至2025年间飙升约64% 远超整个大东京地区26%的涨幅 据三菱UFJ信托银行3月的调查称 千代田 涩谷和港区20%至40%的新公寓被外国买家购得[11] - 对于沙特的新政策 安萨里表示国际买家咨询量已明显增加 尤其来自亚洲等地 预计待新规正式生效 更多大型项目进入市场后 咨询量将进一步攀升 仅在利雅得 市场上就有约5万套房源[13] - 美国尔湾房产经纪公司Real Broker Harvest副总经理张东云称 当前买家对经济前景和可能的特朗普关税政策充满疑虑 这些不确定因素严重影响了买家的决策信心 加州尔湾的部分楼盘已开始降价促销 但买家还是不买账[8]