深圳楼市新政核心内容 - 深圳市于9月5日夜间发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，新政自2025年9月6日起施行 [2] - 新政大幅放松8个区的住房限购措施，并优化住房贷款利率政策 [2] - 政策出台旨在应对当前市场观望情绪，业内人士预计将有助于传统旺季“金九银十”的市场热度回升 [5] 限购政策具体调整 - 符合购房条件的居民家庭在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区购买商品住房不限套数 [2] - 无法提供连续缴纳社保或个税满1年证明的非户籍居民家庭，在上述区域限购2套住房 [2] - 在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格 [2] - 除福田、南山两区及宝安新安街道外，符合资格的购房者将不再有购房套数限制 [3] - 企事业单位在福田区、南山区和宝安区新安街道购房需满足设立满1年、累计纳税达100万元人民币、员工人数10名及以上条件 [3] 住房贷款利率调整 - 住房贷款利率不再区分首套和二套住房，交由金融机构根据自律机制要求及自身经营状况、客户风险状况等因素自行确定 [3] 近期深圳楼市表现 - 8月深圳全市二手房录得5267套，环比下降7.1%，但同比增长12.8%，已连续6个月超过行业“荣枯线” [4] - 8月全市预售新房共成交1352套，环比下降13.4%，同比下降52.8%；其中住宅成交1248套，环比下降13.4%，同比下降50.8% [4] - 新房市场呈现“个别项目亮眼、多数去化困难”态势，购房者因期待新政而观望是主因 [5] - 8月楼市表现受传统淡季（7-8月）、开发商推盘和促销力度减弱等因素影响 [5]