项目交易概况 - 中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联合开发主体于9月5日通过上海联合产权交易所完成徐汇东安城市更新项目股权交易，获得地块开发权[2] - 中海地产、招商蛇口与中旅投资组成联合竞买方，收购上海城更和徐汇城投旗下两个项目公司部分股权，总代价分别为130.82亿元和23.96亿元[2] 股权结构变动 - 交易前上海城更与徐汇城投分别持有上海新东安和上海新百安各50%股权[4] - 交易后上海新东安股权结构变为：中海地产50.5%、招商蛇口35%、中旅投资4.5%、徐汇城投10%[4] - 上海新百安股权结构变为：中海地产30.5%、招商蛇口55%、中旅投资4.5%、徐汇城投10%[4] - 上海城更完全退出该项目[4] 地块详细信息 - 项目位于上海市徐汇区核心位置，由两宗地块组成[5] - 127b-24地块为纯住宅用地，出让总价98.18亿元，成交楼面价124130元/平方米，规划建筑面积7.9万平方米[5] - 125-31地块为商住综合用地，出让总价341.35亿元，成交楼面价75013元/平方米，规划建筑面积45.5万平方米[5] - 商住综合用地住宅部分约27.3万平方米，业态涵盖住宅、商业、办公、研发及公建配套[5] 项目市场地位 - 两个地块总出让金额达439.5亿元，刷新全国涉宅用地出让总价纪录[6] - 项目与2020年全国地王"西岸金融城"（成交价310.5亿元）仅一路之隔[6] - 两大项目将共同构筑徐汇滨江开发的核心龙头[6]