行业监管动态 - 成都市发布新规将住宅附属空间水平投影面积占比上限从单套的20%提升至项目总体的30%但将开敞式电梯前室等此前无限制的空间纳入管控范围[4] - 广州市自2023年允许扩大阳台面积后部分项目得房率达125%-130%但于2024年6月开始严格规范飘窗计容标准并禁止压缩天井尺寸等行为[6] - 长沙市房地产交易行业协会于2024年9月发布通知征集规范“得房率”宣传工作以纠正市场误导行为[10] 房企市场策略与操作 - 部分房企通过将阳台设计为半封闭结构或将设备平台预留可拆除隔断等方式进行“偷面积”以规避计容规则并夸大得房率营销[8] - 市场上存在将电梯厅等公共空间计入套内面积进行宣传的现象例如长沙某楼盘138平方米户型宣称得房率123%实则包含8.84平方米电梯厅[9] - 高得房率新规项目一度热销但单纯依赖该卖点已难以保证去化如武汉某得房率97%-98%的项目开盘去化率仅18%[12] 产品竞争与行业趋势 - 新楼盘的高得房率策略对旧规产品和二手房市场形成价格冲击但随着同类产品增多竞争加剧热销项目需兼具核心区位和配套等多重优势[13] - 行业专家指出好房子的标准应超越单纯得房率比拼转向全面提升层高楼板厚度及社区公共空间如风雨连廊和架空层等品质要素[13][14]