新加坡制造业生态系统与战略定位 - 全球制造巨头如现代汽车集团和禧玛诺正利用新加坡完善的产业生态系统布局"未来工厂"[3] - 现代汽车集团在裕廊创新区设立全球首个开放式创新实验室，专注于电动汽车商业模式研发及AI与机器人等工业4.0技术[3] - 禧玛诺在裕廊创新区打造智能工厂，引入单元式布局与实时监控系统以升级研发和制造[3] - 新加坡的产业园区是中国制造企业出海连接全球市场的跳板和推动制造升级的"试验场"[6] 土地管理制度与规划框架 - 新加坡所有土地最终所有权均属于国家，由新加坡土地管理局负责管理国有土地的出售、租赁、收购和分配[9] - 新加坡市区重建局负责制定法定的《发展总蓝图》，指导新加坡未来10至15年的中期发展，土地主要归属于工业和商业分区[9] - 裕廊集团作为主要工业用地规划部门，管理新加坡80%以上的工业用地，占地面积超过6,800公顷[11] - 政府通过《2025年发展总蓝图》草案重新审视工业用地划分，旨在推动土地用途多元化以帮助企业快速调整[30] 产业空间分类与用途 - 工业地产分为三大类别：1类用地适用于清洁的轻工业活动，缓冲带≤50米，面向软件设计、IT服务、电子产品等领域[11] - 商业园区提供工业和办公空间组合，适用于高科技、研发及高附加值和知识密集型活动，配备现代化办公设施和先进电信基础设施[13] - 除工业区外，商业区用地覆盖零售、办公空间及混合开发项目，满足多样化城市功能与企业需求[15] - 企业可根据运营需求灵活选择甲级写字楼、工业空间或创新中心等商业地产资源[22] 土地与空间资源获取渠道 - 政府通过土地销售计划定期出售土地，新加坡土地管理局指定市区重建局、建屋发展局和裕廊集团作为三大土地销售代理[19] - 工业用地通过政府工业土地销售计划公开招标出售，非工业用地通过政府土地销售计划为商业、酒店和私人住宅开发项目出售土地[21] - 二级市场用地信息可通过新加坡经济发展局官方网站联系相关房地产公司获取[21] - 现成工业空间信息可通过裕廊集团官方网站获取，国有非工业空间信息可通过新加坡土地管理局官方网站获取[21]