广州公积金新政核心内容 - 广州于9月28日优化住房公积金提取政策 允许购买存量商品住房 配售型保障性住房或共有产权住房时提取公积金支付购房首付款 同时支持为住宅老旧电梯更新改造提取公积金支付家庭分摊费用 [3] - 新政扩大公积金支付适用范围 不再区分首套或二套房 实现所有购房类型全覆盖 在一线城市中具有创新性和超前性 [3][5][7] 一线城市公积金政策对比 - 北京自8月9日起支持提取公积金支付新建住房首付款 并允许"又提又贷" 即提取首付款同时申请公积金贷款 [6] - 上海于8月25日推出类似政策 支持购买新建预售商品住房提取公积金付首付 并实行"又提又贷" [7] - 深圳于9月5日发布修订征求意见稿 拟支持购买商品住房和保障性住房的职工提取一次公积金支付首付款 [7] - 广州自去年8月已允许公积金支付一手房首付 本次新政将范围扩大至二手房 成为首个明确支持二手房首付款提取的一线城市 [7] 二三线城市政策扩展 - 全国已有超30个市（区）出台提取公积金支付首付款新政 多地将适用范围从一手房扩大至二手房 [6][9] - 嘉兴市5月12日允许购买二手自住住房且无未结清公积金贷款的家庭提取公积金支付首付款 [10] - 宁德市5月23日开展二手房首付款"预付制"试点 支持职工提取公积金支付再交易住房首付款 [10] - 青岛市6月10日将首付款提取范围扩大至二手房 并创新推出数字人民币直付模式 三个月内为450余户家庭直付首付款8835.77万元 带动二手房消费5.75亿元 [10] - 杭州同步推出住房公积金直付购房首付款业务 覆盖新建商品房和二手房 [11] 政策影响分析 - 政策微调旨在更好发挥工具对住房消费市场的支持作用 特别是二手房公积金提取政策降低购房者资金压力 为二手房市场注入活力 [8][11] - 允许公积金支付老旧电梯更新改造费用拓宽了公积金使用范围 支持城市更新工作 对促进一二手房联动发展有积极作用 [3][11]