法拍房拍卖结果 - 上海市浦东新区唐镇板块66套法拍房进行司法拍卖，其中24套流拍，42套成功出让，26套为底价成交，部分大户型出现小幅溢价 [3] - 该批房源为融创未来金融城项目全新未入住房产，起拍均价为4.84万元/平方米 [5] - 147平方米户型成交均价5.09万元/平方米，125平方米户型成交均价5.17万元/平方米，103平方米户型成交均价5.47万元/平方米，90平方米户型有20多套流拍 [5] 法拍房与市场价格对比 - 同板块楼盘保利天奕最新批次均价达8.3万元/平方米，比融创法拍房成交价每平方米高出3万余元 [5] - 与保利天奕价格相比，购买147平方米法拍房节省400多万元，购买125平方米法拍房节省300多万元 [5] - 融创未来金融城2021年至2024年期房售价从6.8万元/平方米涨至7.5万元/平方米，比当前法拍成交价每平方米贵约2万元 [6] 法拍房市场动态与风险 - 法拍房因涉及债务纠纷，购买人需承担一定风险并自行尽职调查，导致其价格通常低于正常新房 [6] - 拍卖前有中介声称可私下锁定房源，项目开发方发布声明辟谣，强调公开司法拍卖无需向中介交费 [6] - 流拍房源可能进入二拍环节，二次拍卖价格可能在首次基础上再打八折，为购房者提供进一步捡漏机会 [7] 资产处置背景 - 法拍房资产所有人为上海枫丹丽舍房地产开发有限公司，其股东为上海融创睿丰置业有限公司 [7] - 资产被拍卖原因是上海融创房地产开发有限公司等被执行方未按约定支付股权回购价款 [7]