高福云境项目开盘表现 - 项目于10月18日开盘 首日25套总价1.3亿至1.7亿元房源全部售罄 单日销售额超过2024年上海全年同价段豪宅成交总额 创下当地顶豪市场单日去化新纪录[3] - 项目位于上海黄浦区衡复风貌区核心 由万科和华洲地产合作开发 本批次推出125套超高层塔楼大平层 面积270平方米至600平方米 均价21万元/平方米 单套总价全部超过1.3亿元 最贵几套超过1.6亿元[3] - 个人购房者需缴纳760万元认购金 企业客户认购金高达1900万元 项目吸引184组有效认购 认购率达152%[3] 高福云境项目产品与区位优势 - 项目建筑高度150米 为单栋布局设计 600平方米户型配有私人电梯与空中花园 并为业主提供黑金卡服务[4] - 2024年上海亿元豪宅中600平方米以上户型占比骤降至12% 高福云境600平方米户型仅占总量20% 稀缺性凸显 此前金陵华庭640平方米顶复曾以25万元/平方米成交[4] - 衡复风貌区因历史保护政策 年均新盘不足3个 构筑了顶豪市场绝对护城河 项目21万元/平方米均价较周边二手豪宅溢价40%[4] 上海顶豪市场整体趋势 - 近期上海多个豪宅楼盘接连开盘即罄 今年3月和9月 金陵华庭以套均8000万元房源"两开两罄"[6] - 9月21日金陵华庭二期首批房源开盘 推出120套面积360-875平方米房源 套均总价8203万元 当日售罄 收金98.43亿元 其中单价最高一套达32.68万元/平方米 总价2.8亿元 刷新上海新房备案单价最高纪录[6] - 2025年上半年上海总价3000万元及以上新房成交达1096套 2024年为1542套 已连续两年突破千套 相较2017年至2023年平均水平 近两年交易量增速达214%[6] - 上海顶豪市场虹吸效应显著 今年上半年全国重点20个城市总价5000万以上新房豪宅共成交621套 仅上海就成交482套 占全国成交总量78%[6]