核心观点 - 全国二手房市场呈现“价格持续下跌但部分城市成交量显著回升”的分化格局 价格下跌促使部分刚需购房者入市 市场主流趋势为“以价换量” [3][4][10] 百城二手房价格走势 - 2025年9月百城二手住宅均价为13381元/平方米 环比下跌0.74% 同比下跌7.38% [3] - 百城二手房价格已连续41个月环比下跌 前三季度累计下跌5.79% [3] 重点城市成交量表现 - 2025年9月全国重点城市中有23个城市二手房成交量同比上涨 [4] - 惠州9月二手房成交4594套 同比涨幅50.6% 涨幅第一 徐州成交1242套 同比涨幅43.3% [4][8] - 上海9月二手房成交17742套 同比涨幅43.1% 南昌成交2225套 同比涨幅41.3% 济南成交4932套 同比涨幅26.9% 成都成交16345套 同比涨幅25.4% [8] 典型城市市场分析（以惠州为例） - 惠州上半年二手房住宅过户量为23007套 同比上升14.80% [5] - 惠城区成交占比达32% 为市场核心区域 大亚湾占比20% 惠阳区占比14% [5] - 市场成交结构向低总价房源倾斜 上半年低总价成交占比从25%上升至36% 中等总价成交占比45% 高总价成交占比从33%下降至19% [6] 二手房市场整体特征 - 当前市场呈现总量攀升、结构分化与政策驱动三大特征 核心症结在于高挂牌量 [10] - 百城二手房挂牌量合计约258.42万套 且仍呈增长趋势 [10] - 市场流通速度放缓 2025年9月百城二手房平均挂牌时长达到95.12天 同比增加6.65% [10] - 政策端如公积金优化、购房补贴、房贷利率下调等措施对维持成交量有积极作用 [9]