2025.10. 27 除了价格回归理性，上海出台的新政允许部分商办物业兼容其他用途，也为写字楼市场注入新的想象 空间——数个月前发布的《上海市人民政府办公厅关于推进商务楼宇更新提升的实施意见》明确，允 许符合一定条件的存量商务楼宇可以兼容租赁住房（含人才公寓）、商业酒店、养老托幼等功能，并 将建立15年全周期合同管理模式。 本文字数：1500，阅读时长大约3分钟 作者 | 第一财经 马一凡 在政策和市场的双重作用下，上海的写字楼投资市场正在经历巨大变化。 "我们正在密集看资产，一周要看两到三个。"近日，一名来自北方某省份的国资企业人士对记者表 示，最近公司有意向来上海投资商办物业，通过中介机构已接洽了好几个项目。 "近期看过一个位于浦东核心片区的写字楼项目，目前的持有方寻求退出，对于我们来说，价格方面 是真的心动了，如果未来能顺利改造，比如部分楼层改造为酒店，预期收益率是相当不错的。据我所 知，除了我们在接洽，还有几个民营老板也在看，他们也有意向买下来作为长期投资。"该人士对第 一财经记者表示。 一位从事房地产大宗交易中介的专业人士对第一财经表示："因为市场行情变化，近年来大宗房地产 资产价格下降是比较公开 ...