北京十月楼市整体表现 - 10月北京二手住房网签量为12087套，环比下降23.7%，同比下降30.4% [3] - 10月北京新建商品房住宅网签数量为3511套，环比上涨1.36%，同比下降28.97% [3] - 10月一线城市新房合计成交168万平方米，环比持平，但同比降幅达41% [9] 十月市场表现原因分析 - 10月适逢国庆小长假，假期期间北京二手住宅网签仅148套，剔除假期因素后十月日均网签量与九月大体相当 [4] - 去年九月北京发布“930”楼市新政，刺激市场成交，导致去年十月二手房网签量冲至1.7万套，形成高基数 [5] - 今年八月北京出台楼市新政，五环外购买商品住房不限套数，影响了短期市场 [4] 前十月累计市场表现 - 2025年1～10月，北京新建商品住宅共成交30290套，同比上涨9.7% [7] - 2025年1～10月，北京二手房共计成交142620套，同比上涨5.4%，合计成交172910套住房 [7] - 前10月一线城市新房累计成交面积同比微跌3% [9] 新房市场结构性亮点 - 10月北京新房供应节奏放缓，新增供应10.81万平方米 [8] - 黄衫木店“双子星”项目开盘揽金百亿元，紫京宸园首开销售56.5亿元，璞樾项目售出230套，销售金额45.65亿元 [8] - 截至前十月，北京新房市场销售金额前三的房企分别为中海地产（386.1亿元）、越秀地产（254.9亿元）和华润置地（238.9亿元） [9] 行业趋势判断 - 当前楼市已经告别狂飙突进的时代，进入一个由人口、经济、收入等基本面主导的时代 [7] - 在政策带动下，北京楼市“金九银十”传统旺季表现尚可，但相对往年并未出现量价齐升的反弹，房价仍面临下行压力 [7]