银行房产直售业务概况 - 多家银行正加速推进房产直售业务，通过线上平台直接销售房产，此类房源被称为“银行直供房”，大多来自不良贷款处置 [3] - 农业银行、建设银行、交通银行、兰州银行、吉林农商行、兰州农商行等均在开展此项业务，部分银行在售房产标的已超千套 [3][4] - 一处市场估价约200万元的房产以150万元成交，显示此类房产具有价格优势 [3] 地方银行房产直售规模 - 城商行中，兰州银行2024年挂牌直售房产标的为1130个，2025年增至1779个；吉林银行挂牌出售的房产超过2000个，天津银行接近1300个 [5] - 地方农信系统是重要力量，四川农信系统出售的房产标的数量超过25000个（未去重），辽宁农信系统累计挂牌直售的房产标的有11000个 [5] - 齐齐哈尔农商行目前共有108套房产正在对外销售，价格从10万元至800万元不等 [4] 银行直供房的特点与优势 - 银行直供房普遍具有显著价格优势，例如兰州农商行一套125平方米抵债房产获拍价为151万元，而该小区同户型挂牌价在180万元至220万元不等 [7] - 为加速资产变现，银行直供房源通常以低于市场的价格成交，若经历多次流拍还会进一步下调价格 [7] - 与法拍房相比，银行直供房产权清晰，交易对手直接为银行，有效规避了民间借贷、长期租约等潜在隐患 [8] 银行直售房产的资产来源 - 房产主要源于不良贷款处置，是贷款抵押物因借款人无法偿还而形成的不良债权 [5] - 资产产生的途径包括司法拍卖流拍后的“以物抵债”，例如某股份行一笔资产曾经历司法拍卖流拍后银行选择以物抵债，当时抵债金额达1.3亿元，现折价至4200万元处置 [8] - 银行也可通过司法程序主动取得，如兰州农商行通过法院强制执行获得育才壹品小区200多套住宅，执行金额共计4.6亿元 [8][9] 银行加速处置房产的驱动因素 - 传统处置路径从贷款违约到完成房产销售通常需耗时两年以上，直接销售能有效加快资金回收，提升债权回收率 [11] - 法拍市场遇冷促使银行转向直接处置，2025年6月法拍房供应规模3.2万套创年内新高，但成交3215套，平均起拍折价率为28.4% [12] - 中报显示上市银行按揭不良整体上行，部分银行上升幅度超20bp，个人经营贷不良整体呈上升趋势，部分银行上升幅度超30bp [11] 银行资产盘活的其他方式 - 除直接出售外，部分银行尝试通过租赁方式盘活资产，例如中国银行佛山分行拍卖住宅租赁权，起拍价861元/月 [8] - 银行采取双轨策略：部分资产沿用传统方式快速销账，另一部分则通过直售提升整体债权回收率 [11]