2025.11. 11 本文字数：2259，阅读时长大约4分钟 作者 | 第一财 经 马一凡 临近年末，多个一二线城市掀起如火如荼的楼市营销战。 近期，上海中环南大板块新盘中环麓岛未开盘即推出"普惠98折+首日认筹送物业费"的组合优惠，竞 品项目金隅公园东序更以"95折+1000元购车位+认筹送购物卡"加码蓄客。广州珠实地产推出"先住后 买"计划，覆盖珠江花城等三大现房项目；杭州千万级豪宅安璞逸庭推出"买一套送双车位"重磅优 惠，单个车位原价高达49万元。 业内人士直言，如今购房客户咨询焦点早已从"积分够不够"转向"开盘折扣有多少"。在房地产深度调 整周期下，房企销售端压力加剧，快速去化回款成为房企首要目标，传统价格手段仍是最有效武器， 但营销创新亦成破局关键。 这是市场冷热变化的一个缩影——去年位于南大板块的楼盘润府首期开盘时，认筹人数是房源数量的 双倍，甚至还需要摇号，首开就售罄。而时隔一年多，产品标准提高后的新楼盘反而用上了各种优惠 手段，各楼盘间营销战况十分激烈。 有开发商推出"先住后买"计划 年尾将至，不仅是在上海，在其他多个一二线城市，楼市营销战都"如火如荼"。 楼盘尚未开盘先"吹风"打折 不久前 ...