中央经济工作会议房地产政策解读 - 构建房地产发展新模式需建立在“去库存”和“稳楼市”基础上，明年供给侧改革将聚焦“控增量、去库存、优供给”[3] - 会议将“着力稳定房地产市场”列为明年重点任务，提出因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房用于保障性住房，深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设[3] 房地产行业现状与去库存压力 - 从“优化存量”到“去库存”的提法转变，意味着在当前楼市总体需求偏弱背景下，去化压力较大，需以更大力度推动楼市去化以实现供求新平衡[3] - 全国百城去库存周期处于历史新高，11月去库存周期已达27.4个月，超过去年高点，去库存压力非常大[4][5] 保障性住房供给模式调整 - 鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房，意味着保障房房源将更多来源于转化的存量商品房，目前主要来源于开发商新房项目，后续可能拓展至二手房领域[5] - 保障房的新增供给工作未来会有较大调整，与存量房盘活相结合[5] 城市更新的角色与高质量推进 - 高质量推进城市更新被作为“坚持内需主导，建设强大国内市场”的重要政策内容，并有望成为“稳楼市”的新抓手[5] - 高质量城市更新的核心在于转变城市发展方式，从规模扩张转向内涵提升，是一项需要统筹规划的系统工程[6] - 国务院专题会议指出，要把城市更新和消除安全隐患、稳楼市等工作结合起来，扎实推进好房子建设和房地产高质量发展[6] - 实现“高质量”城市更新的关键在于治理效能提升，通过建立“体检-更新-评估-提升”循环推进机制，优化审批程序[6] 需求侧改革：住房公积金制度 - 会议对楼市需求侧改革作出部署，提出深化住房公积金制度改革[6] - 住房公积金是地产领域主要的普惠金融，部分城市个贷率较低，需加快投放、调剂余缺、优化异地贷款环境，以支持扩大租购并举的新模式，在“做大保障房”背景下发挥更大作用[6][7] 行业后市展望与特征 - 在政策引导下，2026年房地产市场将呈现“政策稳改双轨并行、市场分化加剧、预期理性回归”三大特征[7] - 政策发力将兼顾短期市场稳定与长期模式转型，以差异化策略推动行业高质量发展，同时通过大力实施城市更新和建立房屋全生命周期安全管理制度，引导市场预期从“买房致富”转向“理性居住”[7] - 购房者应重点关注核心城市优质改善房源，避免盲目等待政策“强刺激”，房企需加快适应新发展模式，聚焦产品品质提升[7]