北京楼市调控新政核心内容 - 北京市四部门于2025年12月24日联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，旨在稳定房地产市场 [3] - 新政主要从放宽非京籍家庭购房条件、支持多子女家庭、调整信贷及公积金政策、优化土地立项方式等方面着手 [3][4] 限购政策调整 - 放宽非京籍家庭购房社保/个税年限：购买五环内商品住房的缴纳年限由“3年”调减为“2年”；购买五环外商品住房的由“2年”调减为“1年” [3] - 支持多子女家庭住房需求：二孩及以上家庭可在五环内多购买一套商品住房，京籍多子女家庭可在五环内购买3套，符合条件的非京籍多子女家庭可购买2套 [3] - 此次调整是在2025年8月已放开五环外购房套数限制基础上的进一步优化 [3][4] 信贷与公积金政策调整 - 优化个人住房信贷政策：银行业金融机构在利率定价机制安排方面，不再区分首套住房和二套住房 [4] - 加大公积金支持力度：购买二套住房的公积金贷款最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25% [4] 土地与营商环境优化 - 调整房地产开发项目立项方式：招拍挂拿地项目的立项由市区分级核准调整为区级备案，以提升房地产投资效率 [4] 北京楼市近期市场表现 - 市场处于“以价换量”状态：2025年11月北京市二手住宅网签量为14446套，环比增长19.5% [4] - 截至2025年12月20日，当月北京二手房成交套数已达14362套，环比增长3.5%，但同比仍为下降 [4] - 二手房价格持续调整：单价已连续8个月下行；套均成交总价从6月的约380万元下滑至11月的约350万元 [5] - 二手房挂牌量约15.7万套，较去年高点17.6万套下降，但相比市场低点时的约10万套仍处较高水平 [5] - 分析认为，只有当挂牌量回落至10～12万套区间，市场价格才可能真正趋于稳定 [5]