核心政策调整 - 中国人民银行于2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 [2] - 调整后首套房贷款利率：5年以下（含5年）为2.1%，5年以上为2.6% [2] - 调整后二套房贷款利率：5年以下（含5年）为2.525%，5年以上为3.075% [2] - 对于2025年5月8日前已发放的贷款，新利率将于2026年1月1日起执行 [3] 利率调整影响测算 - 以首套房贷款100万元、期限30年、等额本息还款为例进行测算 [3] - 利率调整前：月供4135.57元，总利息支出48.88万元 [3] - 利率调整后：月供4003.4元，总利息支出44.12万元 [3] - 调整后月供减少132.17元，总利息节省4.76万元 [3] 各地公积金政策支持动向 - 提高贷款额度：天津拟将首套、二套房公积金贷款最高限额分别由100万元、50万元提高至120万元、100万元 [4] - 降低首付比例：佛山将配售型保障房公积金贷款首付比例下调至最低15% [4] - 针对性上浮额度：云南对二孩、三孩家庭购置首套及二套房，公积金贷款额度分别上浮20%、30% [4] - 优化套数认定：多地继续优化公积金贷款住房套数认定标准 [4] 公积金使用范围拓展 - 支持租房：石家庄将年度租房提取上限从1.5万元/人上调至1.8万元/人，符合备案要求可提至2.1万元/人，多子女家庭可提至2.4万元/人 [4] - 优化提取方式：成都支持租赁保障性租赁住房申请公积金按月直付房租，北京也在试点 [5] - 扩展购房相关用途：深圳、广州等城市支持提取公积金付首付；安阳新增提取公积金支付住房维修资金和契税；天津支持提取公积金用于加装电梯 [5] - 突破住房范围：石家庄、徐州、沈阳、苏州探索提取公积金支付物业费；徐州允许提取支付暖气费；海南探索大病致困提取；成都将重大疾病提取病种范围由11项扩展至35项 [5] - 扩大提取对象：威海将购房和付首付的提取范围放宽至房屋所有权人及配偶、双方父母、子女；成都允许为本人或配偶、父母、子女患重大疾病申请提取公积金 [5]