个人销售住房增值税新政核心内容 - 财政部与税务总局联合发布公告 明确自2026年1月1日起施行新的个人销售住房增值税政策[1] - 新政核心是调整个人销售住房的增值税征收规则 以购买年限作为主要区分标准[1] 具体税收政策规定 - 个人将购买不足2年的住房对外销售 需按照3%的征收率全额缴纳增值税[1] - 个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售 免征增值税[1] - 政策适用主体为个人 但不包含个体工商户中的一般纳税人[1] 政策执行与衔接 - 新政将于2026年1月1日起正式施行[1] - 届时《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款将同步停止执行[1] - 对于2026年1月1日前个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的情况 若符合新公告规定可按新规执行[1]