存量房贷利率调整 - 自2026年1月1日起，存量商业贷款利率与存量公积金贷款利率同步下降 [3] - 2025年5月，1年期LPR调整为3.0%，5年期以上LPR调整为3.5%，均较上一期下降10个基点 [3] - 对于选择1月1日作为重定价日的首套房贷客户，若执行LPR-30BP利率，重定价后利率为3.2%；若执行LPR-45BP利率，则最新利率降至3.05% [3] 商业贷款重定价机制 - 部分存量房贷客户在2024年10月后，已根据国有大行公告申请调整重定价周期，可选择按3个月、6个月或12个月重定价，贷款存续期内仅可调整一次 [3] - 部分按3个月、6个月重定价的客户已提前调整为最新利率，社交平台显示用户房贷利率既有“3字头”（如3.3%、3.2%），也有“2字头”（如2.6%、2.8%）[4] 公积金贷款利率调整 - 根据2025年5月7日央行通知，自2025年5月8日起，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点 [4] - 调整后，5年以下（含5年）和5年以上首套公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%；第二套利率分别为2.525%和3.075% [4] - 对于2025年5月8日前已发放的公积金贷款，新利率自2026年1月1日起执行 [4] 公积金贷款月供变化测算 - 以首套公积金贷款50万元、期限20年、等额本息还款为例：利率调整前月供2735.59元，调整后降至2673.94元，每月减少61.65元 [4] - 以第二套公积金贷款同等条件为例：调整前月供2855.04元，调整后降至2791.80元，每月减少63.24元 [4]