存量住房公积金贷款利率下调政策要点 - 自2026年1月1日起，存量住房公积金贷款利率将下调25个基点 [2] - 对于2025年5月8日前已发放的期限在1年以上的存量贷款，自2026年1月1日开始按新利率执行 [5] - 利率调整无需主动申请，将自动按照新利率标准计息 [3][8] 调整后的具体利率水平 - 自2025年5月8日起，5年以上首套个人住房公积金贷款利率调整为2.6% [4] - 自2025年5月8日起，5年以上第二套个人住房公积金贷款利率调整为不低于3.075% [4] - 5年以下（含5年）首套和第二套利率分别调整为2.1%和2.525% [4] 对贷款居民的影响与节省 - 以公积金贷款120万元、30年期、等额本息为例，利率调整后首套房贷款节省利息57100.85元 [6] - 以同样条件计算，二套房贷款节省利息59070.01元 [6] - 预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元 [10] 政策背景与市场影响 - 此次利率下调拉开了公积金与商业贷款利率的差异，目前二者相差40个基点 [10] - 政策有利于支持居民家庭刚性住房需求，促进房地产市场止跌企稳 [10] - 前期居民买房热情下降导致公积金池子水位上升，为降低利率创造了条件 [10] 政策落地与执行细节 - 杭州、郑州、嘉兴、江门、中山等多地已发布利率调整通知，明确落地细则 [7] - 由于分段计息规则，利率调整后重新计算首期利息，部分借款人1月还款额可能高于原月还款额，2月起将低于原月还款额 [8] - 部分重定价日在1月1日的商贷利率也将因2025年5年期以上LPR累计下调10个基点而迎来下调 [2]