特朗普拟禁止机构投资者购买独栋住宅的政策声明 - 美国总统特朗普于1月7日表示将立即采取措施禁止大型机构投资者购买更多独栋住宅并呼吁国会立法[3] - 特朗普称此举旨在降低美国人住房成本其核心观点为“房子是给人住的而不是给公司住的”[3] - 该政策细节预计将于本月晚些时候在达沃斯世界经济论坛上公布[5] 政策声明引发的市场即时反应 - 消息公布后主要房屋租赁和管理公司股价应声大跌[3] - 美国最大独栋住宅租赁所有者Invitation Homes股价当日下跌6%[3] - 美国房屋租赁公司American Homes 4 Rent股价下跌超4%[3] - 建筑材料提供商Builders FirstSource股价下跌5.6%[3] - 该领域重要投资者黑石集团股价下跌近6%[3] 美国住房市场面临的严峻挑战 - 美国房地产经纪人协会报告显示在2024年7月至2025年6月期间美国首次购房者比例降至历史最低的21%[6] - 同期首次购房者年龄中位数攀升至创纪录的40岁[6] - 高房价以及徘徊在6%至7%之间的贷款利率是阻碍年轻人购房的主要原因[6] - 高盛分析师去年10月报告指出美国需要比正常建设速度增加300万到400万套住房才能帮助缓解房价[6] 机构投资者在住房市场中的角色与争议 - 美国政府问责办公室2024年5月报告发现机构投资可能会推高租金和房价尤其在投资者拥有物业高度集中的地区[8] - 美国企业研究所去年8月报告称2024年第一季度各类投资者购买了25%的房屋而拥有至少100处房产的机构投资者仅购买了1%的房屋[9] - 根据Parcl Labs数据截至去年6月机构投资者仅持有独栋住宅库存的1%[9] - 黑石集团去年1月报告称其仅拥有美国独栋住宅的0.06%全美机构投资者仅拥有所有独栋住宅的0.5%[10] - 黑石报告还指出机构投资者的购买量自2022年以来下降了90%[10] 针对机构投资者的现有政策动向 - 面对住房危机美国从联邦到地方正在采取措施限制机构投资者[8] - 仅在2025年美国就有22个州提出两党法案以限制机构投资者但其中一些未能通过[8] - 在地方层面印第安纳州费舍尔和卡梅尔两市已禁止新建的独栋住宅用于长期出租[8] - 马萨诸塞州民主党参议员伊丽莎白·沃伦主张取消对企业投资者的税收优惠以“限制华尔街买下美国的住房”[8]