天津加强新建商品房销售价格管控 - 核心观点：天津市相关主管部门正加强对新建商品住房销售价格的规范管理，旨在通过设定价格浮动范围、要求降价超幅需报备或限制网签等措施，稳定房价和市场预期，此举标志着当地在取消价格上限指导后，可能再度收紧对降价行为的管控[3][5][7] 价格管控的具体措施 - 针对新增销售许可项目，建设单位需确定以楼栋为单位的“中间价”，售价允许在此基础上有10%的上下浮动范围，若售价浮动超过5%则需向管理部门申请[6] - 针对已取得销售许可的原有项目，优惠5个点以上需向区住建委书面报送情况说明，优惠10个点以上需报送风险评估报告，优惠15个点以上将关闭网签，对于原有备案价虚高的老项目将采取“一事一议”原则[6] - 相关措施目前为口头传达，尚未有正式书面文件下发，具体执行并非完全“一刀切”，会根据楼盘及周边情况灵活处理，但核心目标是稳房价、促市场平稳[7] 政策背景与市场现状 - 天津市曾在2024年10月出台政策，取消新建商品住房销售价格上限指导，但当前可能再度规范价格，重点管控降价行为[8] - 2025年天津新建商品住宅市场整体下行，销售金额为1165.1亿元，同比下降21.3%，销售面积为658.0万平方米，同比下降21.1%，成交均价为17706元/平方米，微降0.2%[11] - 当前天津新房市场许多项目已接近“底价”销售，价格继续下探空间有限，房企“以价换量”策略效果减弱，同时市场存在因价格预期不稳而积压的潜在购房需求[10][11] 历史参照与执行挑战 - 在2021年下半年至2023年上半年期间，全国有超过20个城市曾出台“限跌令”，普遍要求新房售价不得低于备案价的85%，但后期因房企通过送物业费、车位等方式变相降价，导致限跌措施效力减弱[12] - 业内关注后续执行细则，包括各区是否统一执行、如何防止房企通过中介费返点等形式变相降价等，同时有观点认为当前新房价格已处底部，继续大幅下降可能性不大[13]