核心观点 - 欧洲高净值人士正加速向迪拜迁移，带来巨额可投资资产，主要驱动力是欧洲的增税与监管压力与迪拜友好的税收及签证政策 [3] - 迪拜房地产市场因人口与资本流入而高度繁荣，房价飙升且市场成熟度提升，成为吸引全球资本的关键领域 [12][13] 趋势的动因 - 欧洲国家如英国和法国正讨论或实施更严格的财富税、遗产税及离境税，并取消有利的税务身份（如英国“非本地定居者”制度），促使高净值人士外流 [6] - 全球最低税规则限制了跨国企业家的税务灵活性，进一步推动其将迪拜作为税务优化和业务管理基地 [6] - 除税务效率外，移居者同样看重迪拜的个人安全、生活质量、优质国际教育以及高效管理全球业务的能力 [7] - 迪拜已从欧洲人的“次选方案”转变为“首选目的地”，预计2026年增长趋势将持续，尤其吸引难以在欧盟内进行税务优化的企业主 [7] 移居者画像 - 移居迪拜的欧洲高净值客户主要来自法国、英国、德国、意大利和斯堪的纳维亚地区 [9] - 他们主导的行业涵盖科技、咨询、金融、电子商务及家族工业企业 [9] - 年轻创始人及第二代企业主的比例显著上升，移居后约三分之二的人远程管理欧洲业务，其余三分之一在迪拜建立区域或全球总部 [9] - 举例显示，一位西欧企业家移居迪拜并重组收入流后，个人所得税负从超过50%降至接近零 [9] 迪拜房地产市场表现 - 受人口激增驱动，迪拜市中心住宅价格在过去五年飙升了122% [12] - 2025年迪拜房地产交易总额达到9170亿迪拉姆（约合1.74万亿元人民币），较上年增长20% [13] - 高端市场活跃，约500套住宅以超过1000万美元的价格成交 [13] - 与伦敦或纽约相比，迪拜房价仍具合理投资门槛，且欧元购买力更强 [12] - 欧洲买家对期房热情高，外国人购房首付仅需10%-20%，低首付和分期支付机制提供变相免息融资 [12] - 市场成熟度提升，转手炒房比例从高点的17%降至5%以下，新规要求期房交房前累计付清80%款项，增强了透明度与稳定性 [13] 迪拜的吸引力与配套发展 - 迪拜以“铺开红地毯”姿态迎接全球资本，通过“黄金签证”计划提供便捷居留权，2023年已发放约15.8万份，2024年政策进一步放宽 [12] - 当地对冲基金数量正在翻倍，人工智能预计到2030年将为阿联酋贡献96亿迪拉姆（约合181.8亿元人民币） [12] - 代币化房产投资允许普通买家以低至2000迪拉姆的份额参与优质物业投资 [12] - 预计阿联酋2025年将迎来9800位高净值人士的净流入，随之而来的可投资财富总额高达630亿美元 [3]