核心事件概述 - 广州市海珠区保利天悦小区一套建筑面积199.2334平方米的房产经历司法拍卖 最终以2395.0815万元成交 但买家因未支付余款悔拍 导致155万元保证金被没收 该房产已由法院重新挂拍 [2][7][8] 首次拍卖详情 - 该房产评估价为2222.5449万元 起拍价为1555.7815万元 保证金为155万元 于2025年11月19日开拍 [7] - 首次拍卖共有3人参与竞价 经过93次叫价后 由一名邱姓买家以2395.0815万元的最高应价竞得 [7] - 成交总价超出评估价172.5366万元 成交单价达到12万元/平方米 而评估公司给出的估价为10.1021万元/平方米 [7] - 该小区在二手市场的均价约为10万元/平方米左右 [7] 悔拍与重新拍卖 - 根据平台规则 买受人需在竞价结束后10个自然日内付清余款 因该买家未履行付款义务 交易于2026年1月16日被确定为未履行 [7][8] - 法拍平台工作人员确认 悔拍原因为买家个人资金问题 与房产本身无关 其155万元保证金将不予退还 [8] - 该房产已于2025年1月23日被重新挂拍 起拍价与保证金数额与首次相同 分别为1555.7815万元和155万元 计划于2025年2月25日开拍 目前无人报名 [8] - 根据法院竞买须知 悔拍者的保证金将用于支付拍卖费用损失 弥补重新拍卖可能产生的差价等 且原买受人不得参与重新竞买 [8] 司法拍卖规则 - 法院在竞买须知中明确规定了买受人的付款期限及悔拍后果 [8] - 法院特别提醒竞买人 在出价前务必仔细阅读竞买须知及拍卖标的调查情况表 [9]