2026.01. 25 本文字数：1649，阅读时长大约3分钟 作者 | 第一财经 黄思瑜 在不动产市场从增量扩张转向存量优化的关键期，近期落地的商业不动产REITs试点新规正成为市场 的讨论热点。 在近日召开的"2026中国不动产金融论坛"上，上海交通大学上海高级金融学院（高金/SAIF）执行院 长程仕军表示，中国不动产市场正经历结构性调整与范式重构，行业从增量扩张转向存量优化、高速 增长迈向高质量发展。在此背景下，"贯通"与"破局"是行业发展的关键路径。 "盘活存量资产是一项系统工程，涉及多方利益与多重目标，意义重大且挑战并存。这要求我们以改 革勇气和创新智慧，尊重市场规律，积极实践，稳步构建政府引导、企业主导、市场运作的盘活新格 局。"原银保监会普惠金融部主任、中国长城资产管理公司原党委书记、董事长李均锋称。 在李均锋看来，盘活存量资产有四个主要原则：第一，市场化、法治化原则是根本遵循，通过公开交 易和合规操作实现资产公允流转，严禁新增隐性债务；第二，专业化原则是核心支撑，依托专业机构 和人才实现资产精准识别和高效运营；第三，依托产融结合原则是关键路径，创新运用REITs、资产 证券化等工具，将存量资产 ...