政策与行业背景 - 湖南省政府出台政策，推动利用专项债收购存量商品房用作保障性住房、人才住房、安置房和大学生宿舍等工作，以促进房地产市场平稳健康发展[3] - 湖南省2026年计划全年收购存量商品房200万平方米以上，用于保障性住房、安置房、宿舍、人才房等[3] - 国家发改委等部门2024年初发布指导意见，鼓励高校通过购买、租赁学校周边社会用房来补充宿舍资源，以应对床位供给不足等问题[5] 高校实践案例 - 2025年9月，合肥工业大学、中国矿业大学（徐州）和中南大学3所教育部直属高校通过单一来源采购方式购置存量房地产用作学生宿舍[3] - 中南大学相关采购项目预算金额为29538万元人民币，供应商为湖南旺德府投资开发有限公司[4] - 湖北大学阳逻校区于2025年2月整体购置352套存量商品房用于学生住宿，总建筑面积37048.04平方米，新增床位2800个，项目估算投资1.98亿元[4] - 湖北大学项目是全国首个存量房改学生公寓项目，并于2025年11月接受了教育部与住建部相关负责人的实地调研[4] 模式优势与影响 - 高校购买存量房作宿舍有利于缓解住宿紧张压力，改善学生住宿条件，符合国家“十五五”规划关于投资方向的要求[5] - 收购现房模式可大幅缩短建设周期，并规避了新建项目的交付风险[5] - 由于近几年房价调整，收购存量房相比高校自建宿舍在成本方面可能更具优势[5]