2026年1月百强房企销售业绩 - 核心观点：行业销售规模持续缩水，但竞争格局正从“规模竞速”转向“质量竞跑”，资源向优秀企业集中，同时二手房市场表现优于新房市场，为市场企稳带来希望 [3][6][7][8] TOP100房企整体销售表现 - 2026年1月，TOP100房企销售总额为1905.2亿元，同比下降18.9%；权益销售额为1321.4亿元 [3] - 各阵营房企销售额均下降：TOP10房企销售额均值为93.3亿元，同比下降11.6%；TOP11～30房企销售额均值为26.0亿元，同比下降 [4] - 百强房企中业绩同比增长的共有32家，其中同比增幅大于100%的企业有10家 [6] 头部房企竞争格局变化 - 销售前十房企依次为：保利发展、中海地产、华润置地、绿城中国、中旅投资、招商蛇口、中国金茂、建发房产、万科、滨江集团 [3] - 仅保利、中海、华润单月销售过百亿 [3] - 万科从上年1月的第5位下滑至今年1月的第9位 [3] - 中旅投资成为“黑马”，升至全口径销售榜第5位 [3] - 中国金茂从去年1月的第13位升至今年1月的第7位 [3] - 华发股份从去年1月的第6位降至今年1月的第18位 [3] 市场结构性表现 - 新房市场表现清淡：1月全国重点50城市新建商品住宅成交面积约810万平方米 [7] - 二手房市场表现突出：重点13城市二手房成交面积约810万平方米，环比上升16%，同比增长33%，相比上年月均增长18% [7] - 核心城市二手房市场年底回暖，成交放量，房价下跌幅度收窄，部分城市挂牌量下降 [8] 行业趋势与政策环境 - 行业正经历调整，百亿房企数量减少，但五十亿企业数量增加，竞争转向“质量竞跑” [6] - 资源向优秀企业集中，有助于降低系统性风险，提升行业长期韧性 [6] - 部分房企销售回升得益于自2021年以来大规模错峰投资带来的规模跃进 [6] - 中央多次释放“稳预期”信号，央行下调结构性货币政策工具利率，多地商业用房贷款首付比例下调至30% [9] - 短期临近春节，房企营销或加大，核心城市楼市有望维持一定活跃度，但市场预期修复仍显乏力，亟待供需端政策协同发力 [9] 房企面临的挑战与进展 - 截至2025年末，已有21家出险房企完成债务重组或重组方案取得重要进展 [9] - 房企核心挑战在于如何将化债带来的财务空间转化为可持续的“造血能力” [9]