2026年地方两会房地产工作部署核心观点 - 各地2026年房地产工作重点围绕“稳市场、去库存、强保障、促更新”四大方向展开，基调与“十五五”总体规划高度一致，旨在推动房地产市场筑底企稳与行业转型加速[3] 稳市场与去库存举措 - 稳市场是各地2026年房地产工作的首要任务，是对中央“着力稳定房地产市场”指示的贯彻[4][5] - 关键去库存举措包括鼓励收购存量商品房用于保障性住房，河南、云南、江苏、山东、辽宁、吉林等地均提出相关计划[3][5] - 其他盘活存量措施包括：广东提升存量房交易便利度；江苏推进房票安置、住房“以旧换新”；上海启动收购二手住房用于保租房；广东、重庆推动闲置商业办公用房盘活；重庆加大存量土地盘活；上海计划盘活处置低效产业用地20平方公里[5] 因地制宜的稳市场策略 - 天津强调稳定房地产投资[6] - 云南提出精准开展重点客源地宣介，稳步提高省外群体购房占比，并有序推进“好房子”建设和现房销售制[6] - 重庆强化“人房地钱”要素联动，加强中心城区房地产一体精准调度，“一区（县）一策”优化政策[6] - 沈阳将住房消费纳入全域促消费大局，持续释放住房消费潜力[6] 强化住房保障与“好房子”建设 - 房地产工作被纳入“加大保障和改善民生力度”章节，重点为新市民提供可负担的租赁住房[7] - 北京强调促进住房租赁市场健康发展，增加“一张床、一间房、一套房”产品供应[7] - 上海计划在2026年筹措供应“新时代城市建设者管理者之家”床位3万张以上[7] - “好房子”建设成为关键词：广东系统推进好房子、好小区、好社区、好城区建设；吉林提出打造20个以上“好房子”示范项目[7] 高质量推进城市更新 - 2026年城市更新工作告别大拆大建，转向存量提质增效，成为地方政府部署重点[8] - 各地更新工作围绕城中村改造、老旧管网和电梯改造等展开[8] - 具体量化目标包括：广州启动53个城中村改造项目；福州实施500个城市更新项目，建成1.2万套安置房；重庆新建改造供排水管网2400公里；广东新建改造地下管网管廊9000公里；贵州改造城镇地下管网4000公里以上[8] - 老旧小区改造持续推进：北京改造300个老旧小区、加装电梯800部；上海完成20万平方米旧住房成套改造；重庆完成老旧小区改造600个；吉林大范围实施既有住宅加装电梯；广州推动100个老旧小区改造新开工项目[9] 城市更新的模式创新与行业意义 - 多地探索引进多元化主体参与城市更新：天津创新央企、民企参与模式；贵州利用政策性金融工具、银行贷款、公募REITs等设立城市更新基金[9] - 城市更新是房地产市场企稳的重要支撑，全国2000年底以前建成的老旧小区约22万个，涉及近3900万户居民，2000年前建成房屋占比超35%，更新工作释放的持续需求有助于存量去化[10] - 城市更新推动房地产行业向“开发+运营”的新发展模式转型，如城中村改造同步配建养老设施等[10] 市场展望与转型路径 - 房地产市场历经四年下跌，当前销售规模和价格已开始探底，各地正通过盘活存量、城市更新、建设“好房子”等方式稳定市场信心和预期，激活需求[11] - 市场止跌企稳仍需政策积极支持，需有效控增量、去库存，并将楼市回稳与基本面修复结合，解决年轻人、新市民在安居、就业、育儿等方面的诉求，培育可持续的住房消费生态[11]