文章核心观点 - 智能建造-MiC技术体系成功应用于北京西城区一栋近50年楼龄的危旧楼原拆原建项目，仅用46天完成主体结构封顶，实现了“又快又好”的改造，为全国城市核心区同类项目探索了可复制推广的“北京模式” [3][5][8][10] 原地焕新（项目模式与流程创新） - 项目是西城区首个“拿地即开工”危旧楼改建试点，通过“快速联办”机制破解手续壁垒，整体审批用时较承诺时限提速90%以上，并实现“交房即交证” [5][6] - 项目从开工到居民拿到新房本仅用不到6个月，其中从首个模块吊装到主体结构封顶仅用时46天 [5] - 创新采用“一户一策一方案”精准服务，根据54户居民差异化诉求定制6种不同户型 [5] - 资金筹措采用“居民出一点、政府补一点、产权单位帮一点、面积增一点”的多方共担模式，并落地全国首创个人住房改建贷款带押改建 [6] 智造赋能（技术应用与效益） - 智能建造-MiC技术是工业化集成程度最高、最具智能制造特征的建筑体系，实现了像造汽车一样造房子 [8][9] - 项目通过数字化设计将整栋楼划分为156个模块单元，在智能工厂内完成包含结构、保温、管线到内装在内的90%建造工序，再运输至现场吊装 [9] - 相较于传统现浇混凝土模式，该技术缩短工期约75%，减少75%的现场建筑废弃物、25%的材料损耗与30%的碳排放 [9] - 为每个模块赋予唯一“数字身份码”，交付时转化为“一房一码”数字档案，为后期运维提供数字化支撑 [9] 城市更新新路径（行业趋势与政策背景） - 中国城市发展正从增量扩张转向存量提质增效，居住空间品质提升成为核心议题 [12] - 2025年8月发布的《中共中央国务院关于推动城市高质量发展的意见》明确支持“老旧住房自主更新、原拆原建” [12] - 2026年以来，河南、山东、安徽、福建、北京等多省份密集发布城市更新配套文件，将原拆原建列为危旧房改造路径之一 [12] - 北京、上海、广州、南京、深圳、杭州、成都与重庆等城市已开始探索推进“原拆原建”实践 [12] - 专家预测，到2030年，原拆原建将占老旧小区改造总量的30%-40%，成为与综合改造并行的主流模式 [13]