2024年政府工作报告房地产政策核心要点 - 政府工作报告将房地产工作置于“加强重点领域风险防范化解和安全能力建设”框架下，强调今年房地产领域风险防范仍是工作重点，并明确“统筹防风险和促发展” [3] - 报告首次部署加强初婚初育家庭住房保障，并支持多子女家庭改善性住房需求，旨在积极应对人口发展新形势，构建生育友好型社会，并促进房地产市场平稳健康发展 [3] - 报告提出深化住房公积金制度改革，业界认为其已提升为构建长效住房金融保障制度的重要任务 [6] 针对婚育家庭的住房支持政策 - 政策聚焦初婚初育家庭的刚性需求保障和多子女家庭的改善性住房需求，以缓解其婚育成本高、生活压力大的问题 [3] - 具体措施可包括：通过保障性租赁住房和配售型保障性住房解决初婚家庭住房问题；开发建设户型更优、功能更全的“好房子”满足多子女家庭需求；因城施策给予购房补贴、贷款贴息、提高公积金贷款额度等支持 [4] - 近半年以来，以一线城市为代表的购房政策优化已与多孩家庭改善需求深度结合，例如2023年12月北京明确多子女家庭可在五环内多买一套商品住房 [4] - 专家建议探索“先租后买”衔接模式，将保障性租赁住房租住年限与未来购房资格挂钩，并持续落实落户等一条龙便捷操作模式 [5] 房地产领域“促发展”与转型举措 - 为稳定市场和推动转型，需提振住房消费，并下大气力“去库存”，与“好房子”建设和城市更新相结合 [6] - 具体工作包括：“因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房”，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房 [6] - 推动“有序推动安全舒适绿色智慧的‘好房子’建设” [6] - 提出“高质量推进城市更新，稳步实施城镇老旧小区、城中村等改造”，并“盘活利用存量土地和闲置房屋设施” [6] 住房公积金制度改革方向 - 改革方向包括因地制宜提高公积金贷款额度、放宽贷款次数限制，以更好发挥其在提振住房消费中的作用 [6] - 建议将更多灵活就业人群纳入住房公积金保障范畴 [6] - 推动公积金提取用于租赁住房、城市更新领域的消费 [6]