迪拜房地产市场近期表现 - 自美以对伊朗军事冲突爆发以来，迪拜房地产交易金额在本月前半月同比下降31%，环比下降51% [3] - 此次降幅远超2024年迪拜洪水期间约19%的环比降幅，以及2024年11月伊以冲突期间约32%的环比降幅 [3] - 冲突前，迪拜楼市处于强劲增长期，2023年全年房地产总成交额达6868亿迪拉姆（约1.297万亿元人民币），同比增长31% [3] 迪拜房地产价格变化 - 从3月1日至3月12日，迪拜公寓每平方英尺成交中位价同比下降3%，环比下降8% [4] - 同期别墅价格同比仍增长16%，但环比已下降2% [4] - 总体来看，当前冲击更多体现在交易端与市场情绪降温，而非价格体系全面崩塌 [10] 阿联酋房地产开发商及市场指数表现 - 阿联酋最大开发商Emaar Properties股价自冲突爆发日从17.1迪拉姆/股一路降至10.65迪拉姆/股，半个月跌幅达40%，随后小幅回升至3月26日的12.15迪拉姆/股 [5] - 迪拜交易所房地产指数近一个月内下跌26.8%，在3月中旬跌至谷底后最近一周有小幅回调 [7] 迪拜房地产市场的投资背景与资金流向 - 阿联酋在2024年跻身全球第十大外国直接投资目的地，吸引海外直接投资达1676亿迪拉姆，较上年大幅增长48% [10] - 为吸引投资，阿联酋推出并降低了黄金签证门槛，并允许使用加密货币购房 [10] - 在迪拜楼市的外国买家中，中国客户位居前三，近三年购买量增长了三倍 [10] - 当前地缘政治不确定性压制投资者信心，市场从“追涨”转向“审慎定价”的理性周期 [11]