政策核心内容 - 苏州出台一系列措施，旨在加快构建房地产发展新模式，满足居民刚性和多样化改善性住房需求，以促进房地产市场平稳健康发展 [2][3] 土地与规划管理 - 强化规划统筹引导，优化居住用地布局及规划指标，并推动已出让未建住宅用地进行高品质建设 [3] - 合理安排土地供应，根据商品住宅库存和去化周期情况差异化供应土地，库存大、去化周期长的区域暂停新增商品住宅用地出让 [4] - 支持在商办饱和、配套完善的区域，将规划商服用地调整为住宅用地 [4] 住房配套与服务提升 - 加强居住服务配套，新住宅用地出让时明确配套施教学校，并推动凭购房合同及发票入学 [5] - 提升建筑设施品质，完善停车、充电、通信等基础设施，优化社区商业与便民服务，构建“一刻钟幸福生活圈” [5] - 推动物业服务融入房屋全生命周期安全管理，支持“物业+生活服务/智慧安防”模式 [5] 公积金与金融支持 - 加大住房公积金支持力度，优化贷款套数认定标准，全国范围无公积金贷款余额的按首套房政策执行 [6] - 提高公积金贷款最高限额，个人额度调整为150万元，家庭额度调整为200万元 [2][6] - 购买新建二星级及以上绿色建筑、新建“两智一全”改善型住宅或现房销售新建商品住房的，公积金贷款额度可分别上浮20%或50% [6] - 强化房地产金融支持，推动房地产融资协调机制常态化运行，并鼓励金融机构创新安居友好型金融产品 [11] 产品供给与品质升级 - 全面建设“智能建造、智慧品质、全生命周期”的“两智一全”好房子，提升住宅工程品质 [6] - 推动建设不同面积段、价格段的高品质住房，满足多样化需求，并优先在医疗资源富集、老年人口集中区域布局代际居住项目 [6] 存量房与去库存 - 推动存量商品房去库存，鼓励国有企业、社会资本收购存量房用作保障性住房、人才住房、青年公寓、养老公寓等 [7] - 支持实施搬迁的工业企业，可按价值相当原则调换存量商品房进行安置 [7] 定向购房支持政策 - 加大人才购房支持，构建覆盖从大专及以上学历、高级工技能人才到高层次领军人才的分层分类补贴体系，以支持“三年新增百万人才”目标 [8] - 加大多孩家庭购房支持，对符合国家生育政策的多孩家庭购买新建商品住房，鼓励各地给予差异化贷款贴息 [9] - 加大住房“以旧换新”力度，支持各类主体开展业务以打通置换链条，并鼓励提供专属房源和优惠方案 [10] 市场环境优化 - 优化房地产市场环境，规范房地产经纪服务行为，开展对发布虚假房源和价格信息等行为的专项整治 [12] - 建立国有房地产经纪平台，统筹开展新房和二手房经纪服务 [12]