深圳龙岗“巨无霸”地块成交 - 深圳市润圳房地产有限公司（华润置地）以底价70.45亿元竞得龙岗区龙城街道一宗商品住宅用地 [1] - 该地块土地面积169,734.85平方米，总建筑面积476,800平方米，是近年来深圳东部的“巨无霸”级地块 [2] - 该地块原为世茂集团“深港国际中心”核心地块，曾以239.43亿元成交，规划建设约700米高楼，后因资金问题烂尾并被政府收储 [2] 地块规划与性质调整 - 地块用地性质由商业用地调整为“二类居住用地+商业用地+城市道路用地” [2] - 调整后，住宅建筑面积为30.56万平方米，商业建筑面积缩减至14.35万平方米 [2] - 该地块位于大运深港国际科教城核心区，是实现龙岗中部“城市新客厅”功能提升的重要空间载体 [2] 政策与行业意义 - 该地块成交被视为深圳应用“清调供”政策成功盘活存量烂尾资产的标杆案例，对全国类似项目具有借鉴意义 [3] - 近期深圳持续推出多宗住宅用地，例如前海和南山两宗地块挂牌起始价分别为16.45亿元和23.02亿元 [4] - 自去年以来，部分核心城市推出的“低密宅地”受到开发商热捧，深圳首批居住用地清单中包含多宗区位优越的“靓地” [4] 一线城市土地市场动态 - 多个一线城市近期进行住宅用地出让，核心地块热度提升 [5] - 4月30日，北京三宗涉宅地块出让，共收获土地出让金91.597亿元 [5] - 行业研究显示，4月房企拿地仍趋审慎，300城住宅用地成交面积和出让金同比仍下降，投资进一步向核心城市聚焦 [6]