深圳楼市新政效果 - 深圳“429新政”定向松绑核心区限购 深圳户籍家庭在福田、南山、宝安新安街道可购3套房 社保或个税满一年可购2套房 持居住证非深户可直接在上述区域购1套房 同时大幅提高公积金贷款额度 个人最高可贷189万元 家庭最高可贷351万元[5] - 新政后市场反应迅速且积极 新政当天即有大量客户预约看房 部分置换业主改变“卖后再买”计划转为“先买后卖” 有楼盘咨询量在新政次日即比过往提高30% 客户决策速度加快[5] - 新政显著降低购房门槛 尤其“持居住证即可购房”条款吸引了全国高净值跨城客群 有豪宅项目假期来访量较4月周均提升27% 涌现大量来自台湾、北京、广州等地的新政敏感型客户 该项目假期成交套数接近4月周均成交量的3倍[6] - 外地客户咨询与成交明显增多 来自浙江、辽宁沈阳、湖南长沙等地的客户通过委托看房、办理居住证后线上签约等方式成交 机构不完全统计显示通过居住证购房案例至少已有5单[6] - 精准松绑区域交易活跃度大幅提升 据门店数据 南山区一二手签约量同比分别大涨105%和85% 福田区同比分别上涨100%和77% 宝安区同比分别上涨45%和150%[6] - 购房者心态发生积极变化 观望客户着手入市 有客户因感觉政策带来市场变化而加快看房决策[6] - 市场热度传导至非核心区 光明区一新项目在售楼处开放当日到访量超1000人次 临时决定开盘后推出的92套房源40分钟售罄 目前正抓紧加推[7] - 整体看房与签约量创近年新高 “五一”假期（5月1日至5日）深圳一二手住宅看房量同比均上涨超25% 一手住宅门店签约量同比上涨48% 二手住宅签约量同比大涨62% 看房量及签约量均创下近6年新高[8] - 综合机构数据 “五一”期间（4月30日-5月5日）深圳全市商品住房网签829套 同比增长超60% 外地客户涌入核心区 限购松绑区成交翻番[3] 广州楼市新政效果 - 广州“穗八条”新政聚焦公积金贷款与购房补贴 提高个人公积金贷款最高额度至100万元 两人或以上最高至200万元 各种条件累计后最高可贷360万元 同时推出“卖旧买新”专项补贴 单套最高补贴3万元 直接减少购房成本[10] - “五一”假期广州楼市开局走高 多个热门项目表现突出 有项目累计到访超6000组 认筹量突破700组 有红盘假期成交额突破3亿元[10] - 客户决策周期显著缩短 有案场负责人表示此前客户纠结一两周 现在不少客户看房后直接下定 有项目5月1日单日成交突破1.4亿元 有客户带全家看房后当场下定超200平方米大户型 整个项目假期累计成交超5亿元 单日最高来访超210组[10] - 房企积极把握政策机遇加推房源并推出营销活动 有项目加推房源后成交40套 认购金额突破5亿元 成交环比4月周均大幅增长280% 有项目加推100套现房房源推动假期到访量上涨近3倍 房企还通过全城联动、置业补贴、物业费减免、特价房折扣等方式加速去化[11] - 新政叠加营销推动市场交投氛围显著提升 官方数据显示“五一”假期（5月1日至5日）广州全市一手楼盘日均到访量8692组次 同比增长30.8% 日均认购量634套 同比增长50.1%[11] - 主要房企假期整体成交表现亮眼 广东保利整体销售金额达30亿元 越秀地产销售业绩达22亿元共成交500套 珠实地产累计销售额超16亿元 保利置业广东公司成交额突破8.6亿元且在荔湾区市占率超40%[11] - 二手房市场保持平稳增长 假期日均带看人次、日均认购量较4月分别增长15.6%、5.2% 认购量同比增长63.4% 同时新增挂牌量有所回落 市场延续以价换成交 议价空间维持在3%-5%左右[12] 市场整体评估与展望 - 综合各机构数据 “五一”期间（4月30日-5月5日）广州一手楼盘日均到访量8692组次同比增长30.8% 日均认购量634套同比增长50.1% 二手房认购量同比增长超60%[3] - 业内认为新政落地效果需一到两个月观察期 但“五一”期间楼市热度回升为5月乃至整个二季度开了好头 购房者信心恢复对市场稳定回暖至关重要[3] - 专家预计相比3-4月份 5月份市场交易会惯性回落 但从广深目前交易数据看 预计5月份新房成交会维持在去年同期水平 二手房则会好于去年[3]