事件概述 - 浙江省宁波市一位张女士在出售房产时，遭遇了以高价为诱饵的诈骗套路，导致房产被非法抵押，房款无法收回 [1][2][3] 交易过程与合同异常 - 张女士计划出售一套面积180平方米、市价约300多万元的房产 [3] - 中介“小应”联系张女士，称客户段某愿意以高出市价约20万元的价格购买，总价为315万元，并约定一次性付清全款 [5][6] - 张女士首次签署的电子合同并未加盖“宁波市房产交易业务电子专用章”，其法律效力存疑 [7] - 过户前，张女士与中介“小应”又签署了一份线下合同，约定首付款为50万元，其余通过银行按揭支付，该首付比例低于常规的30% [8] - 中介声称银行按揭流程由其全权处理，张女士仅需提供银行卡号，无需参与 [9] 诈骗实施与资金流向 - 张女士在收到50万元首付款后办理了房产过户手续 [9] - 过户次日，买家段某即将房产抵押给楼女士，获得抵押款180万元 [11] - 所获180万元抵押款中，段某向中介“小应”支付了50万元，其余部分用于偿还外债及转给其前岳母（可能最终流向其前妻） [11] - 调查发现，段某此前已离婚并“净身出户”，此次交易可能为有预谋的诈骗行为 [11] - 中介“小应”实名为史某，此前曾卷入其他房屋买卖纠纷 [12] 事件后果与处理进展 - 张女士未能在约定时间内收到银行按揭款项，后发现第二次签署的贷款合同无效，未在国家系统备案 [10] - 目前，买家段某和中介史某已被拘留，当地警方已刑事立案 [13] - 抵押权人楼女士表示对诈骗事件不知情，仅为借款给段某 [14] - 张女士呼吁其他房产出售者引以为戒，并建议有类似经历者联系司法机关维权 [16]