文章核心观点 - 中东地缘局势爆发后，迪拜房地产市场成交量显著收缩，但价格保持坚挺，市场情绪在短暂恐慌后企稳，机构认为当前调整是市场从过去五年狂热暴涨转向价值回归和“挤泡沫”的健康过程[3][11] 市场表现与成交量 - 2026年第二季度迪拜住宅成交量超过3.8万笔，较一年前历史最高点下降近三分之一[3] - 2026年第二季度销售总额下降近40%，降至1104亿阿联酋迪拉姆[3] - 2026年3月交易量急剧下滑至13471宗，5月探底至10280宗，6月回升至13715宗[5] - 以局势爆发为分界线，前两个月月均成交约17194宗，后四个月月均成交降至约12875宗，环比降幅约25%[5] - 2026年5月全迪拜成交额约225亿迪拉姆，仅为局势爆发前一个月的约一半[5] - 2026年3、4月现房交易量较1、2月的平均水平下滑约51%[5] - 2026年上半年业绩创下历史同期第二高水平[6] 价格与租金表现 - 2026年第二季度住宅每平方英尺平均价格保持6.5%的同比增长[3] - 2020年至2025年间，迪拜每平方英尺价格几乎翻了一番[11] - 截至2026年7月，迪拜住宅平均毛租金收益率仍保持在6.58%的高位[12] 市场结构与发展趋势 - 期房市场占据2026年第二季度销售量的75%和销售额的73%[12] - 2026年第一季度至第二季度期间，期房开工量下降约90%[11] - 2026年3月迪拜土地交易量环比暴跌56.5%[11] - 市场正从爆发式增长转入更为平衡的成熟阶段，未来资本回报将更温和[12] 项目交付与供应链 - 在原计划于2026年第二季度交付的约2.96万套房源中，约61%的房源施工进度已达到或超过80%[9] - 达马克地产（Damac）2026年上半年在迪拜交付了8800套住宅，并授出了价值高达100亿迪拉姆的新建筑合同[9] - 依赖进口的物资成本大约上涨了20%至25%[9] - 建材供应链已改道通过阿曼、沙特阿拉伯及阿联酋东海岸港口进行陆运和转运，以绕开霍尔木兹海峡[9]