展会概况 - 2025年中国国际服务贸易交易会工程咨询与建筑服务专题展将于9月10日至14日在首钢园区8号馆举办 主题为科技赋能好房子 [1] - 展区总面积达7100平方米 其中馆内6600平方米 室外500平方米 规模创历届之最 [1] - 共吸引90家国内外企业参展 包括世界500强及行业龙头企业67家占比74% 国际企业5家占比5.6% 京外企业28家占比31% [1] 展区内容规划 - 展区划分为好标准 好设计 好建造 好材料 好服务及室外好房子样板间六大展示区域 [1] - 集中展示绿色建造 智能建造 适老化改造 智能家居集成 零碳建筑 BIM技术 AI应用 具身智能机器人等前沿领域成果 [1] - 设置可移动模块化旅居产品和新农宅样板间 展示工业化建造模式 [2] - 将城市更新作为核心亮点 展示老旧小区改造 完整社区建设 产业园区升级等创新实践 [2] 技术展示亮点 - 展出梦想号竖井掘进机 整机高约10米 开挖直径达23.02米 最大开挖深度可达80米 填补掘进机产品型谱世界空白 [3] - 全球首创装配式建筑一体化施工作业集成平台（装配式造楼机）首次亮相 实现外立面全流程高空安全作业 [3] - 展示适用于城市更新的绿色建材 模块化改造技术及智慧社区运营方案 [2] 交易促进措施 - 将馆内面积的15%划为洽商推介区域 用于洽谈推介 供需对接等促交易活动 [3] - 为参展商和专业观众开展洽商对接 成果发布 贸易签约 宣传推介等活动搭建舞台 [3]

烟台绿色建造产业链发展 - 烟台市政府举办"链兴烟台品牌增动能"主题记者见面会 聚焦绿色建造产业链高质量发展 邀请3家绿色建造领域企业负责人分享创新实践 [1] 烟建集团有限公司 - 作为烟台市绿色建造产业链链主企业 引进自动化生产线和码垛机器人 提高生产效率和产品质量 [3] - 加装光伏发电系统降低电力消耗 建成建筑固废处理生产线 实现建筑固废零排放 将粉尘废渣加工成水泥砖 [3] - 下辖装配式预制构件 预拌混凝土 预拌砂浆等多家绿色建材企业 主要产品获三星级绿色建材认证和节能认定 [3] - 承担住建部科学技术计划项目5项 获得国家级省级绿色施工示范工程28项 参编行业地方标准8项 [4] - 在国内重点项目全面推行绿色施工 境外项目如援塔吉克斯坦议会大楼推广应用 [4] 烟台飞龙集团有限公司 - 从20余人建筑公司发展为2000余人的综合性集团 业务涵盖地产开发 工程建设 智能制造等10多个领域 [5] - 以超低能耗门窗为突破口 门窗传热损失和空气渗透占建筑总能耗50% 超低能耗门窗可显著降低建筑能耗 [5] - 系统构建"研发-生产-应用"全链条创新体系 在超低能耗建筑领域走在烟台市前列 [5] - 计划持续加大研发投入 联合高校突破绿色建材 智能建造 零碳建筑等前沿技术 升级数字化管理平台 [6] 山东惠晟建筑科技有限公司 - 创建5大核心绿色产品及技术体系 包括全装配化低层房屋技术 装配式内部装修集成技术等 [7] - 产品应用于乡村振兴 城市更新 灾后重建等领域 300平米三层住宅主体10天可交付 精装20天交付 比传统方式更快更节能 [7] - 未来将深入探索装配式智能制造与绿色建造技术 [7]

行业核心动态 - 2025年上半年代建行业竞争加剧，城投公司作为重要拿地主体，其拿地占比下降至45%，较去年同期降低5个百分点，导致城投代建业务竞争愈发激烈[1] - 行业呈现新动向，多家代建企业通过战略签约深化业务布局，合作内容多元化，并有全国化布局趋势[1] - 政府代建制政策持续落地，上半年14个省市出台代建管理办法，积极鼓励政府项目实行代建制[1][2] - 现房政策若落地将加速行业“洗牌”，是代建企业面临的一项挑战[1] 城投拿地市场分析 - 2025年上半年城投及平台公司参与拿地的建筑面积超过2200万平方米，较2024年上半年微增4%，但占比为45%，较2024年上半年和2024年全年分别下降5个百分点和19个百分点[6] - 2025年二季度城投拿地占比为41%，较一季度下降8.7个百分点，较2024年同期下降14.4个百分点[6] - 从历年走势看，2022年至2024年城投拿地占比基本维持50%以上，其中2022年和2024年占比高达60%[6] - 城投拿地占比下降反映出30个核心城市土地市场止跌回稳，土地成交总量上升，市场参与主体多元化，城投托底比例降低[6] 政府代建政策发展 - 2025年上半年出台代建管理办法的省市达到14个，较去年同期增加一个城市[2] - 各地区代建制定义基本遵循“代建单位负责项目组织实施，控制项目投资、质量、工期，项目建成后移交给使用单位”的核心理念[3] - 代建范围设定因城而异，例如湖南省规定财政性资金占项目总投资50%以上且总投资3000万元以上的非经营性政府投资项目应当实行代建制，洛阳市规定总投资2000万元及以上的市级政府投资项目必须代建，部分三四线城市如南雄门槛较低，建安费800万元即强制代建[3] - 政策呈现精细化管理趋势，如洛阳市实行分级管理模式，强化绿色建造与技术升级，如内蒙古提倡代建项目采用先进技术、智能建造和绿色建材，并完善创新激励与惩罚机制，如河源市源城区实行激励制度，奖励金总额不超过代建管理费的10%[4][5] 企业战略合作模式 - 2025年上半年有7家代建企业与不同委托方就多种业务类型进行合作，合作项目遍布淄博、北京、绍兴、佛山、重庆、武汉等地，显示全国化布局趋势[1][10] - 政企合作成为主流，聚焦城市功能提升，覆盖规划、基建、产业升级、公共服务等领域，例如旭辉建管与佛山南海区政府、里水镇政府及乐宜里文旅达成三方战略合作，以“体育+文旅+生态”为核心推动文体商旅融合[10][15] - 国企资源整合实现优势互补，例如蓝绿双城与淄博周村城建围绕城市全周期开发展开合作，涵盖城市规划、设计、建设、运维、服务等[11][14] - 民企跨界联盟以科技赋能代建，例如腾云筑科与万物云、浪潮智慧建筑达成战略合作，在“空间场景+康养科技”创新模式与智慧建筑方向深度融合，探索智慧社区、康养服务等新业态[12][15][16] 行业未来发展趋势 - 代建企业通过战略合作深度绑定委托方，合作高度契合“好房子”建设、城市更新、乡村振兴等国家政策导向，有助于获取政府支持与项目机会[12] - 未来企业与政府、地方国企、民营企业的合作将持续加强，代建企业将进一步向“城市服务商”转型，参与城市全周期运维[13] - 跨界生态扩张将使代建企业与科技、文旅、康养企业协同，形成多产业联动生态[13] - 行业将保持“强者恒强”、“特色为王”发展态势，资源整合能力是关键，企业需兼具规划、产业导入、科技应用等综合能力[12][18]

项目进展 - 张官高速洞庭溪沅水特大桥顺利合龙，最后一段标准节梁重238.6吨 [1] - 大桥全长1707米，主桥设计为跨径800米的双塔单跨悬索桥，是湖南省在建跨径最大的悬索桥 [1] - 项目自2022年9月正式开工，克服复杂地质条件和生态保护要求 [1] 技术与建设模式 - 采用"设计—制造—采购—建造"的生产贯通模式，形成全产业链上下游分工协作联动机制 [1] - 运用智能化施工技术推进绿色建造 [1] 战略意义 - 张官高速是G59呼北高速湖南境内的重要一段，通车后将串联张家界、怀化、湘西三大旅游经济圈 [1] - 构建直通东盟口岸的交通大动脉，缩短武陵山区至长江经济带2小时车程 [1] - 对推动区域协同发展具有重要作用 [1]

项目概况 - 中工美大厦将于2026年启动改造升级 打造融合工艺美术与消费业态的文化会客厅[1] - 项目位于复兴门核心地段 总建筑面积达3.6万平方米[1] - 改造后将成为集商业体验 智慧零售 联合办公于一体的立体化场景[1] 战略定位 - 延续文化属性 保留工艺美术基因同时引入消费新业态[1] - 依托保利工艺国家级平台构建"1+N"IP矩阵[1] - 推动文商旅深度融合 打造具有历史底蕴的文化休闲空间[1] 技术升级 - 项目将引入绿色建造技术以提升可持续发展能力[1] - 通过智慧零售等创新模式提升商业体运营效率[1]

研修班概况 - 中国能建第五期项目经理高级研修班学员前往大象酒店项目开展深度研学活动[1] - 研修班学员构成：5级岗1人 6级岗20人 7级岗20人 其他岗级43人 硕士24人 本科48人[3] - 9位行业专家参与授课（4名集团内部专家 5名集团外部专家）[6] 课程内容与目标 - 课程设置3大模块（宏观视野 项目管理 综合素养）共计46课时[6] - 培养目标为打造具备职业道德 懂技术 强管理 善经营 精核算的项目经理队伍[6] 大象酒店项目特点 - 该项目为公司首个超高层装备式项目 采用巨象造型设计[8] - 项目实践聚焦绿色建造与融合创新技术[8] 学习形式与成果 - 通过象牙交锋 星火激辩等互动形式促进思维碰撞[12] - 72名学员完成研修 将知识转化为实践能力[19] - 活动形成群象聚力 万象更新的发展态势[1][19]

项目概况与核心成就 - 中交三航局实施的上海港罗泾港区集装箱码头改造一期项目荣获2025年第一批工程建设项目绿色建造施工水平最高“三星”评价，在绿色施工和资源循环利用领域达到行业领先水平 [1] - 该项目是国内首个系统化旧码头改造工程，于2022年12月25日启动建设，历时11个月高效建成，为旧港区改造提供了可复制的示范样本 [1] - 改造后的码头长1.4千米、宽115米，宽度为全国之最，前后沿皆可停泊集装箱船，设有2个10万吨级和3个1万吨级泊位，设计年通过能力260万标准箱 [1] 绿色建造与资源循环利用 - 项目通过岸线资源利用和港区功能优化，创新采用“分级利用”策略，对港区内原有70%的老结构通过整体拆除重建、局部改造或原状利用三种方式实现高效复用 [3] - 对剩余30%的必拆老旧建筑进行优化设计，将拆除后的6万多立方米混凝土破碎料用于填筑新建道路路基，实现建筑垃圾“零外运”，显著降低环境影响 [3] - 此举为全国港口改造浪潮中的资源集约化探索了新路径 [3] 生态环境保护与智慧施工技术 - 项目地处长江刀鲚国家级水产种质资源保护区实验区附近，毗邻陈行饮用水水源保护区，施工中科学规划作业时间与进度，严格控制对水生生态环境的影响 [5] - 针对新旧桩基水下精准穿插难题，创新应用激光雷达水下扫测技术精确获取既有桩基参数，并融合BIM建模与远距离海工打桩定位技术，实现新旧结构毫米级精准“对接” [5] - 在施工水域紧邻长江主航道且狭窄、高峰期30余艘船机同步作业的复杂局面下，创新设立现场联合调度室，依托数字化模拟、船机定位和智慧工地系统实现智能调度与高效协同，减小对水生生物的扰动 [5] 绿色运营与未来发展 - 码头在绿色运营方面实现装卸设备全电驱动、岸电全覆盖，清洁能源占比高达97%，显著降低碳排放，目前已稳定运行一年 [7] - 凭借一期表现，公司后续承接了二期工程水工码头及道路堆场标段建设任务，目前整体进度已完成30%，预计2026年7月交付竣工 [7] - 二期工程整体运营后，将与一期协同升级，推动全品类集装箱运输，新增每年1-40万标准箱吞吐能力，以数字化、智能化、绿色化转型助力上海港全域融合，支持国家“双循环”和长江经济带发展战略 [7]

项目概况 - 中冶建工承建的深圳敏华控股大厦项目已通过竣工验收，该项目为超高层写字楼，建筑总高度151.3米，总建筑面积约8.5万平方米 [1][3] - 项目位于深圳市南山区前海桂湾片区，由地下4层、地上32层办公塔楼及11.4米高裙房组成，首层至三层为商业及配套区域，四层以上为敞开办公区 [3] - 项目规划发展全球家具博览、总部结算和研发设计三大核心业务，建设供应链管理中心、智能家居创新中心等七大功能模块 [3] 施工技术与创新 - 项目团队采用"后浇带分段施工底板钢筋"和"利用基坑支护梁板做临时加工场"等创新方案解决场地狭小问题 [4] - 独创"支护桩植筋+砖胎膜满砌顶紧"单侧支模方案，解决地下室外墙施工空间限制问题 [4] - 3F以上楼板采用钢筋桁架楼承板，外框柱、核心筒应用铝模板，梁体采用装配式塑料模板，安装效率提升30% [4] - 钢骨柱、钢骨梁工厂预制后现场安装，焊接探伤合格率达100% [4] 绿色建造 - 施工过程中设置沉淀池与过滤系统对废水分类处理，建筑垃圾利用率超60% [5] - "一种基坑内支撑梁拆除用水收集装置"获评实用新型专利 [5] - 实时监测施工现场空气质量、噪声等指标，最大限度降低环境影响 [5] 项目时间节点 - 项目于2021年12月开工，2022年8月主楼冲出"正负零"，2023年9月主体封顶，2023年11月完成爬架拆除，2025年7月通过竣工验收 [3]

报告核心观点 - 2025年上半年基建投资平稳增长 雅鲁藏布江超级水电工程开工 建筑行业在城市更新等方向有发展机遇 房地产行业从增量扩张转向存量提质增效 高品质住宅或迎发展浪潮 聚灿光电产销两旺 红黄光产能释放 润本股份驱蚊和婴童赛道协同 有望维持高速增长 新华保险权益投资积极 整体表现较好 [2][9][16][19][23][26] 建筑装饰行业 - 2025年上半年全国基础设施投资稳中有进 狭义基建累计同比增长4.6% 广义基建累计同比增长8.9% 能源等高景气板块支撑显著 [9] - 7月19日雅鲁藏布江下游水电工程开工 总投资1.2万亿元 墨脱水电站规划装机7000 - 8100万千瓦 年发电量有望达3000亿千瓦时 推动清洁能源开发和水工建筑施工 [10] - 7月14 - 15日中央城市工作会议召开 城镇化进入提质增效阶段 建筑行业在城市更新等方向有系统性机遇 [10] - 本周申万建筑装饰指数下滑0.71% 化学工程等子板块涨幅居前 个股时空科技等涨幅前五 [11] - 建议从区域建设、央国企估值修复、转型升级三条主线把握建筑板块配置机会 [12] 房地产行业 - 本周房地产(申万)下跌2.2% 42个重点城市新房成交环比降10.8% 21个重点城市二手房成交环比升1.7% [2][14][15] - 中央城市工作会议指出城市发展转向存量提质增效 统计局公布1 - 6月房地产开发投资同比降11.2% 销售面积同比降3.5% 住建部等推进相关工作 多地因城施策 [16] - 6月龙湖集团等销售额下降 招商蛇口发行债券 华侨城集团计划增持华侨城A [17] - 维持房地产“看好”评级 建议关注核心城市布局房企、二手房中介和物业管理企业 [17] 电子行业（聚灿光电） - 2025年半年度聚灿光电营收15.94亿元 同比增19.51% 归母净利润1.17亿元 同比增3.43% 扣非归母净利润1.14亿元 同比增8.12% [19] - 上半年行业需求扩容 公司主营业务产销两旺 产能利用率达96.60% 25Q2营收创单季度新高 [19] - 公司产品结构优化 高端高价产品占比升 毛利率提升 营运效率提高 [20] - 红黄光产能爬坡 “年产240万片红黄光外延片、芯片项目”进展显著 公司转型全色系LED芯片供应商 [20] - 预计2025 - 2027年归母净利润分别为3.14/3.49/4.05亿元 同比增速60.31%/11.25%/16.07% 维持“买入”评级 [21] 新消费行业（润本股份） - 7月8日以来广东佛山基孔肯雅热本地疫情确诊2158例 防蚊需求或带动公司驱蚊产品营收增长 [23] - 2024年公司升级推新90余款产品 驱蚊、婴童、精油系列营收分别为4.4/6.9/1.6亿元 同比+35.4%/+32.4%/7.9% 毛利率提升 [24] - 预计2025 - 2027年归母净利润3.9/4.9/6.1亿元 同比增速29%/26%/24% 维持“买入”评级 [24] 非银金融行业（新华保险） - 2025年1季度归母净利润同比增19%至58.8亿元 归母净资产较年初降17%至798.5亿元 新业务价值同比增67.9% [26] - 归母净利润上升因保险服务业绩增长和年化总投资收益率上升 归母净资产下降与资产负债会计处理有关 [26] - 2024年权益仓位增加 股票+基金投资规模增至3071亿元 占比18.85% 已开展三期保险资金长期投资试点 [27] - 25Q1个险长期险首年保费同比增131.5% 银保渠道发展好 但分红险转型或滞后 [29] - 近年来按净利润30% - 35%分配股利 后续可能发行永续债 [30] - 预计2025 - 2027年归母净利润211/240/282亿元 同比增速 - 19.5%/13.6%/17.5% 首次覆盖 给予“买入”评级 [30]

项目创新技术 - 中建六局在天津大学爱尔眼科医院项目工地创新投用天津市首个基坑气膜全封闭施工系统，形似巨型"充气枕头"，构建超大密闭作业空间 [1] - 基坑气膜依靠内外气压差形成稳定密闭空间，能将整体施工噪声降低40分贝以上，综合降尘率达90% [2] - 技术团队采用46根高强度钢索编织成精密网状支撑体系，配合PVDF高分子膜材，实现高达25米的气膜与复杂地形贴合，结构可抵御12级强台风 [2] 施工效益 - 气膜全封闭系统有效阻隔施工扬尘与噪音，保障工程风雨无阻推进，降低因天气延误产生的综合成本 [1][2] - 系统集成智能控制系统与实时监测报警装置，为施工安全提供全方位保障 [2] 环保与民生协调 - 项目南侧紧邻居民楼，最近距离不足25米，施工噪声控制成为关键，该绿色建造方案助力城市精细化环境管理 [2] - 创新方案在民生工程推进与居民环境保护间寻求最优解，极大缓解对周边居民生活的干扰 [2]